11月16日，國家統計局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，各線(xiàn)城市新房二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比均降、下降城市增多、二手房市場(chǎng)承壓加劇成為三大主要特點(diǎn)。談及未來(lái)走勢，多數分析師指出，支持政策落地力度、預期改善程度將成為決定市場(chǎng)能否走出困局的因素。

　　各線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降

　　據國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，10月，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線(xiàn)城市同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅略擴。

　　具體來(lái)看，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，進(jìn)入10月份，盡管政策利好不斷輸出，但是尚未觸達市場(chǎng)端，加上多地疫情反復，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復不及預期。

　　從各等級城市來(lái)看，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%，二線(xiàn)城市跌幅擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，一線(xiàn)和三線(xiàn)城市跌幅不變。各等級城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比全線(xiàn)下跌，市場(chǎng)已近底部。

　　二手房承壓加劇

　　二手房市場(chǎng)，特別是一線(xiàn)二手房市場(chǎng)的持續惡化，在本月尤為突出。

　　“從10月份房?jì)r(jià)指數環(huán)比和同比漲幅數據看，只有5個(gè)城市二手房還在漲價(jià)，即成都、南充、煙臺、北京和徐州。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，總體上說(shuō)，10月份二手房漲價(jià)的城市數量是今年最少的，從這個(gè)指標說(shuō)，市場(chǎng)壓力其實(shí)是最大的。各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時(shí)性的。新房行情偏弱，二手房也明顯會(huì )受影響。

　　除了前文提到的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%外，一線(xiàn)城市均值下滑也備受關(guān)注。

　　北京成為四個(gè)一線(xiàn)城市中二手房?jì)r(jià)格指數唯一保持環(huán)比增長(cháng)的城市，具體數據為北京100.1、上海99.6、廣州99.3、深圳99.8。其中上海二手房?jì)r(jià)格自去年年底以來(lái)首次環(huán)比下跌，廣州、深圳持續下跌。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，結合量等相關(guān)指標看，統計局公布的最新數據顯示，10月全國新房銷(xiāo)售市場(chǎng)下行，貝殼研究院監測的二手房景氣指數仍回落，市場(chǎng)預期低迷。預期和量是價(jià)格的先行指標，先行指標改善之前價(jià)格走勢持續承壓。

　　政策落地是關(guān)鍵

　　談及未來(lái)市場(chǎng)是否會(huì )出現改善，包括劉麗杰在內的分析師均表示，有待各項支持政策的落地。

　　具體來(lái)看，供給端的融資支持、預售資金盤(pán)活等多方面政策，有助于改善市場(chǎng)預期，防止下行風(fēng)險進(jìn)一步蔓延;短期內交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進(jìn)一步落地和細化。在金融16條的支持政策下，地方政府在需求端調控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購房門(mén)檻和購房成本，特別是加大對改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動(dòng)成交量增長(cháng)。預期和量的切實(shí)改善才能減緩房?jì)r(jià)的下行壓力。

　　嚴躍進(jìn)提示，二手房市場(chǎng)的走勢和一手房類(lèi)似，繼續要在降溫周期中深度調整，這是判斷二手房市場(chǎng)方面所需要注意的。同時(shí)從二手房的月度交易態(tài)勢看，此前幾個(gè)月一些城市二手房有一波較好的活躍行情，但后續月份類(lèi)似活躍態(tài)勢有所減弱。各地要積極宣傳二手房交易免個(gè)稅、二手房不限售等政策，以更好地激活二手房交易市場(chǎng)。