16日，國家統計局發(fā)布2022年10月70大中城市房?jì)r(jià)指數，其中，上海二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比下跌0.4%，成為今年首跌。

　　相比新房，二手房市場(chǎng)更能直觀(guān)呈現樓市熱度。 “近兩個(gè)月，上海二手房市場(chǎng)出現降溫。” 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，申城二手房交易量出現下滑，10月份成交量為1.6萬(wàn)套，低于9月份的1.8萬(wàn)套。

　　傳統“銀十”不再

　　樓市未來(lái)走向如何?

　　業(yè)內專(zhuān)家表示， 上海二手房是否真的出現“量?jì)r(jià)齊跌”，還需一段時(shí)間來(lái)觀(guān)察。

　　從統計學(xué)上看，單月的價(jià)格指數環(huán)比下跌無(wú)法反映房?jì)r(jià)趨勢，但如果連續多月出現指數環(huán)比的下降，才意味著(zhù)房?jì)r(jià)真的跌了。因此，同比數據更能說(shuō)明問(wèn)題，從今天公布的10月二手房?jì)r(jià)格指數來(lái)看，上海同比去年還上漲了3.9%，可見(jiàn)市場(chǎng)韌性猶在。

　　“我們認為，和前兩年比，現階段的購房者更理性了。大家不著(zhù)急下手，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚。”楊雨蕾說(shuō)，目前，上海鏈家各門(mén)店的新增客戶(hù)量和帶看量穩定，沒(méi)有出現暴漲或暴跌，說(shuō)明市場(chǎng)還有一定的購買(mǎi)意愿做支撐。

　　對于樓市接下來(lái)的走向，各機構普遍認為， 在一段時(shí)間里，二手房成交量將保持低位水平。特別是進(jìn)入年底且臨近春節，樓市迎來(lái)傳統淡季，成交不會(huì )明顯走高。

　　不過(guò)，提振市場(chǎng)信心的措施也在陸續出臺。11月14日晚，中國銀保監會(huì )、住房和城鄉建設部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預售監管資金有關(guān)工作的通知》，明確商業(yè)銀行出具保函置換預售監管資金相關(guān)要求，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險。在中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜看來(lái)，這意味著(zhù)預售資金監管更加靈活，可為優(yōu)質(zhì)房企釋放更多資金流動(dòng)性。雖然這是一條關(guān)于新房市場(chǎng)的利好政策，但可抬升整個(gè)市場(chǎng)預期。

　　對于接下來(lái)的樓市表現，要以平常心來(lái)看待。 上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認為，盡管利好政策不斷，但從政策落地到兌現需要一段時(shí)間，市場(chǎng)需要給予一定耐心。另一方面，上海今年7、8月單月二手房交易直逼2萬(wàn)套，再考慮到前兩年樓市維持了較長(cháng)時(shí)間的熱度，目前出現低位調整屬于正常。