11月17日，成都市住建局、成都市司法局聯(lián)合出臺《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規定的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，以進(jìn)一步優(yōu)化完善成都市中心城區新建商品住房公證搖號排序選房的相關(guān)規定。
【優(yōu)化完善銷(xiāo)售方式】
《通知》在三方面優(yōu)化完善銷(xiāo)售方式。
首先，不再區分居民家庭購房資格的順位。登記購房人的資格復核不再按照戶(hù)籍所在地、穩定就業(yè)地及社保年限進(jìn)行順位排序。
將原來(lái)的無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶(hù)、普通購房家庭三類(lèi)優(yōu)化為兩類(lèi)，即無(wú)房居民家庭(含棚改貨幣化安置住戶(hù)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“無(wú)房(棚改)家庭”)，以及普通購房家庭。
第二，符合下列三類(lèi)情形之一的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷(xiāo)售，不再實(shí)施公證搖號：
首次開(kāi)盤(pán)的“雙限地”項目及其后續批次房源;
建筑面積在200平方米及以上的房源;
登記購房人數在房源數(不含200平方米及以上)2倍以?xún)鹊姆吭础?/p>
第三，建筑面積在200平方米以下且登記購房人數在其對應房源數2倍及以上的房源，實(shí)施公證搖號排序選房。
其中，登記購房人數在其對應房源數2倍(含)至3倍之間的，按照無(wú)房(棚改)家庭、普通購房家庭兩類(lèi)實(shí)施公證搖號排序選房;無(wú)房(棚改)家庭優(yōu)先選購的房源不低于對應房源數的70%，剩余房源用于普通購房家庭選購。
登記購房人數在其對應房源數3倍及以上的，對所有報名成功的無(wú)房(棚改)家庭實(shí)施公證搖號排序選房;若無(wú)房(棚改)家庭不足房源數3倍的，由普通購房家庭按照公證搖號順序遞補。
需注意的是，實(shí)行公證搖號的項目，報名結束后，登記購房人數在其房源數2倍及以上的，所有報名成功的無(wú)房(棚改)家庭、普通購房家庭均參與公證搖號排序，公證搖號排序結果將對外公示，并作為購房資格復核及按序選房的依據。
【優(yōu)化完善銷(xiāo)售流程】
《通知》規定，在報名登記方面，購房申請人憑“購房資格預審碼”，通過(guò)成都市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳或者“天府市民云”手機應用客戶(hù)端購房登記系統進(jìn)行報名登記，報名登記時(shí)間不少于1天。未取得“購房資格預審碼”的，購房登記系統不接受其報名登記。
在公證搖號與公示方面，報名登記結束后，登記購房人數在其房源數2倍及以上的，住建部門(mén)及時(shí)將報名結果反饋至開(kāi)發(fā)企業(yè)，并將報名成功的所有登記購房人名單推送公證機構，由公證機構按照無(wú)房(棚改)家庭、普通購房家庭兩類(lèi)，實(shí)施公證搖號排序，并將搖號排序結果進(jìn)行公示，公示期不少于1天。
針對購房資格復核與公示，《通知》也進(jìn)行了明確。
首先，資格復核方面，登記購房人數在其房源數3倍以?xún)鹊?，對所有報名成功的登記購房人進(jìn)行購房資格復核;登記購房人數在其房源數3倍及以上的，按照公證搖號排序結果進(jìn)行購房資格復核，復核確認的登記購房人數達到其房源數3倍時(shí)，復核工作結束。
在公示方面，復核結束后，市區兩級房屋交易部門(mén)將復核名單提交開(kāi)發(fā)企業(yè)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)將名單在天府市民云、企業(yè)網(wǎng)站、商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)同步進(jìn)行公示，公示期不少于1天。公示期內提出異議的，對提出的異議及時(shí)進(jìn)行核實(shí);經(jīng)核實(shí)異議成立的應再次進(jìn)行公示，不再受理異議。經(jīng)公示無(wú)異議的復核名單，作為按序選房的依據。實(shí)施公證搖號排序選房的，公證機構應對復核名單予以證據保全。公示期結束后，未進(jìn)入復核名單的登記購房人資格自動(dòng)解鎖，登記購房人即可參與其他項目的報名登記。
針對選房，《通知》規定，開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷(xiāo)售的，應當確保商品住房銷(xiāo)售過(guò)程公開(kāi)、公平、公正，鼓勵企業(yè)組織在“天府市民云”線(xiàn)上選房。
實(shí)施公證搖號排序選房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)負責做好購房人到場(chǎng)登記、按序選房、選房確認等工作，公證機構負責選房全過(guò)程監督，并做好證據保全。剩余及退出房源，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷(xiāo)售。
《通知》自2022年11月18日起實(shí)施。
