11月19日，西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展協(xié)調領(lǐng)導小組發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》。

　　《通知》明確，從市外遷入西安市且在住房限購區域無(wú)住房的居民家庭，落戶(hù)西安市后即可在住房限購區域購買(mǎi)首套二手住房。

　　支持剛性和改善性需求

　　《通知》提出，在住房限購區域無(wú)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個(gè)月在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的，可購買(mǎi)1套二手住房。

　　經(jīng)批準引進(jìn)的各類(lèi)人才，在西安市住房限購區域購買(mǎi)住房時(shí)無(wú)須提供社會(huì )保險或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。

　　符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購1套住房。二孩及以上家庭購買(mǎi)的第3套住房為新建商品住房時(shí)，應列為“普通家庭”類(lèi)別。

　　臨潼區，西咸新區灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區托管的非限購區域不再列入西安市住房限購限售范圍。

　　中指研究院分析認為，本次政策出臺對穩定市場(chǎng)信心將起到重要作用，對改善預期也將帶來(lái)積極影響，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)預期穩定。

　　出臺多項穩樓市政策

　　今年以來(lái)，西安出臺多項穩樓市政策。

　　8月19日，西安市住房保障工作領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知。指南在房源條件、認定流程、租賃管理等十四大方面，對西安市存量住房轉變成保障性租賃住房的具體操作做出了規定。

　　在此之前，西安還出臺《關(guān)于調整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確提出，二孩及以上家庭購買(mǎi)商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買(mǎi)首套商品住房的，按照剛需家庭對待。住房限購區域內，已購買(mǎi)或新購買(mǎi)的商品住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》滿(mǎn)2年，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》的，可上市交易;已購買(mǎi)或新購買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》滿(mǎn)2年的，可上市交易。

　　國家統計局數據顯示，10月份，西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比下降0.3%，同比增長(cháng)1.8%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比下降0.2%，同比下降2.1% 。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波分析認為，從統計局公布的10月份房?jì)r(jià)數據看，受整體銷(xiāo)售數據下滑影響，10月房?jì)r(jià)總體下行的趨勢還在延續。后續隨著(zhù)政策不斷加碼，市場(chǎng)的復蘇也正在醞釀之中。從政策效應看，房貸利率層面對市場(chǎng)的拉動(dòng)邊際效應遞減。部分城市二手房市場(chǎng)供大于求，對房?jì)r(jià)也會(huì )造成一定壓力。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。

　　(文章來(lái)源：中國證券報)