11月16日，國家統計局發(fā)布了10月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，10月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有58個(gè)，上漲的城市有10個(gè)，持平的城市有2個(gè)。其中新建商品住宅價(jià)格下跌的城市較上月增加4個(gè)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，從公布的10月房?jì)r(jià)數據來(lái)看，受整體銷(xiāo)售數據下滑影響，10月房?jì)r(jià)總體下行的趨勢還在延續。后續隨著(zhù)政策不斷加碼，尤其是房地產(chǎn)“金融16條”等大力度政策的落地，市場(chǎng)復蘇正在醞釀之中。

　　環(huán)比來(lái)看，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%。具體來(lái)看，北京的新房、二手房售價(jià)環(huán)比均領(lǐng)漲一線(xiàn)城市。其中，北京、上海10月份新房售價(jià)分別環(huán)比漲0.4%、0.3%，廣州、深圳分別環(huán)比下跌0.3%、0.7%。二手房方面，僅北京環(huán)比上漲，上海、廣州、深圳環(huán)比均出現下跌。

　　二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

　　同比來(lái)看，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，二三線(xiàn)城市同比降幅略擴。10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比上月均增加1個(gè)。

　　10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京二手房同比上漲5.2%，上海同比上漲3.9%，而廣州、深圳分別下降0.7%、0.2%。

　　二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。成都二手房同比漲幅領(lǐng)漲全國，北海、吉林、洛陽(yáng)、安慶等地降幅相對較大。

　　針對近月來(lái)的房?jì)r(jià)表現來(lái)看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對記者表示，北京、上海、杭州和成都的新房?jì)r(jià)格相對穩健。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認為，在政策支持下，地方政府需求端的調控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購房門(mén)檻和購房成本，特別是加大對改善住房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市。

　　張波表示，此前房屋置換退還個(gè)稅的政策已經(jīng)帶動(dòng)二手房掛牌量明顯提升，這在一二線(xiàn)城市環(huán)比價(jià)格變化中已有所反映。但是，由于首套購房需求入市還相對猶豫，市場(chǎng)成交量不能同步提升，部分城市二手房市場(chǎng)呈現供大于求現象。

　　張波認為，從10月和11月的政策來(lái)看，調控力度已經(jīng)明顯提升，兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的“金融16條”會(huì )對市場(chǎng)形成直接影響。加之在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解，這都將有利于市場(chǎng)發(fā)展。