11月16日電 央行網(wǎng)站16日發(fā)布2022年第三季度中國貨幣政策執行報告提到，牢牢堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。

　　報告提到，2022年9月29日，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。

　　報告提到，目前，我國個(gè)人住房貸款分為商業(yè)性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房公積金貸款兩類(lèi)。其中，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率采用“三層定價(jià)機制”：一是全國層面，人民銀行、銀保監會(huì )確定全國層面的貸款利率政策下限;二是地方層面，各城市政府在全國層面的政策底線(xiàn)基礎上，按照“因城施策”原則確定當地商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限;三是商業(yè)銀行層面，商業(yè)銀行綜合考慮資金成本、信用風(fēng)險等因素，與借款人協(xié)商確定具體利率水平。目前，全國層面的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為L(cháng)PR加60個(gè)基點(diǎn)。個(gè)人住房公積金貸款利率由人民銀行確定并公布。

　　報告提到，9月29日出臺的政策是針對2022年6-8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市(根據國家統計局公布的70個(gè)主要城市數據，符合條件的有23個(gè))，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)的規定階段性放寬至2022年底。這一政策針對首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，而且是階段性的，2022年底到期后原有政策將自動(dòng)恢復，這種安排既有利于符合條件的城市政府按照“因城施策”原則，用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，也體現了堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　報告提到，從實(shí)際發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率看，2022年10月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為4.3%，較上月下降4個(gè)基點(diǎn)，較上年末下降133個(gè)基點(diǎn)。

　　此外，報告提到，自2022年10月1日起，人民銀行下調了首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%，同步支持居民剛性住房需求。這是2015年8月以來(lái)首次下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　報告指出，下一步，人民銀行將繼續堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿(mǎn)足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　報告在“下一階段主要政策思路”再次提到，牢牢堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，穩妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)保交樓專(zhuān)項借款加快落地使用并視需要適當加大力度，引導商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。