11月21日，人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。截至目前，LPR已維持三個(gè)月不變。

　　此前，人民銀行在11月15日公告稱(chēng)，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動(dòng)性合理充裕，人民銀行開(kāi)展8500億元中期借貸便利(MLF)操作和1720億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購操作，均維持利率不變。

　　根據貝殼研究院發(fā)布的中國重點(diǎn)城市主流房貸利率數據：2022年11月，貝殼研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市的主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降了3個(gè)基點(diǎn)，二套利率為4.91%，與上月基本持平;本月平均放款周期為26天，與上月基本持平。

　　在經(jīng)濟修復和穩地產(chǎn)的實(shí)際需求下，總量寬松的政策基調未變，這是本月LPR保持不變的宏觀(guān)環(huán)境。目前，國內流動(dòng)性整體相對合理充裕，兼顧到國際加息周期下的國內外均衡原則，一定時(shí)期內LPR將持續保持平穩。

　　整體看，11月房貸利率保持了穩中下降的走勢。經(jīng)歷前期房貸降息后，多數城市的房貸利率降至歷史低位，11月降息城市范圍較小，僅有14城房貸利率有所調整，且以首套房貸利率下降為主。截至11月18日，貝殼研究院監測范圍內已有18個(gè)城市的首套房貸主流利率降至3%左右。

　　我們預計，穩地產(chǎn)背景下，未來(lái)住房信貸政策有望進(jìn)一步寬松。支持房地產(chǎn)發(fā)展的“金融16條”也提到，地方政策在全國政策基礎上，可以合理確定當地個(gè)人住房貸款首付和貸款利率政策下限，這代表著(zhù)地方政府在需求端調控政策有了更多的優(yōu)化空間，未來(lái)房貸利率下限有望進(jìn)一步下降，特別是加大對改善換房需求的支持下，局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。