11月21日，據南京土地市場(chǎng)網(wǎng)，江蘇省南京市發(fā)布南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告(2022年寧出第09號)，共推出15宗涉宅地塊，用地面積約48.6公頃，起拍總價(jià)56.345億元。該批地塊將于12月20日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。
在此之前，南京已完成4次集中供地。目前，南京已完成的四批次涉宅用地集中出讓?zhuān)衲暌詠?lái)南京共成交91宗宅地，總成交金額1259.35億元。
和南京一樣，今年已推出第五批集中供地的城市還有武漢、蘇州和無(wú)錫。
其中，無(wú)錫市成為今年率先公布第五批次地塊出讓計劃的城市。10月28日，無(wú)錫掛牌五批次集中供地，共計掛牌14宗地，起始總價(jià)224.1億元，并將于11月29日出讓。
蘇州于11月4日發(fā)布《蘇地網(wǎng)掛〔2022〕11號 蘇州市區國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告》，第五批次集中供地共推出10宗地塊，總出讓面積50.77萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為125.98億元，并將于12月5日進(jìn)行限時(shí)競價(jià)。10宗地塊中，工業(yè)園區3宗、相城區3宗、吳江區2宗、高新區2宗。
武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)于11月18日發(fā)布2022年度第五批次“兩集中”出讓公告。第五批次集中供地共推出地塊19宗，土地總面積約37.9萬(wàn)平方米，總建筑規模約105.68萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額約116.24億元，項目將分別于12月8日、12月16日以拍賣(mài)方式開(kāi)拍。
同時(shí)，武漢市土地交易中心表示，近期武漢加快了供地節奏，后續還將適時(shí)發(fā)布本年度第六批次集中供地公告。
此外，南京、長(cháng)沙、蘇州等城市均已完成四批次集中供地。
其中，長(cháng)沙于11月16日完成第四批集中供地。最終22宗地塊成交21宗，總成交額為72.97億元，成交總面積為83.74萬(wàn)平方米。另有一宗地塊在開(kāi)拍前一日提前終止出讓。
根據紅網(wǎng)消息，長(cháng)沙市自然資源規劃局相關(guān)負責人介紹，下一步，長(cháng)沙市將繼續以穩經(jīng)濟、強保障、促發(fā)展為目標，加強工作聯(lián)動(dòng)、手段創(chuàng )新，進(jìn)一步精準施策，優(yōu)化土地市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境，加大地塊的推介宣傳力度，統籌組織實(shí)施第五批次集中供地，確保完成全年土地出讓目標，為實(shí)施強省會(huì )戰略做出積極貢獻。
值得一提的是，9月23日，長(cháng)沙供地云官方發(fā)布通知提出調整土地推介方式，“今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化更新。”
隨后的10月28日，江西省住房和城鄉建設廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于住房城鄉建設領(lǐng)域落實(shí)強省會(huì )戰略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施>的通知》。其中提出，持續完善房地產(chǎn)政策。指導南昌因城施策完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策和用足用好政策“工具箱”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。發(fā)揮省聯(lián)席會(huì )議辦公室牽頭協(xié)調作用，協(xié)調省自然資源廳積極爭取國家有關(guān)部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出。
中指研究院報告指出，南昌“力爭”退出集中供地，正式打響退出集中供地第一槍。武漢更是宣稱(chēng)要在今年完成六個(gè)批次的集中供地，這也意味著(zhù)武漢進(jìn)入了常態(tài)化土地更新。去年開(kāi)始施行的集中供地制度，今年正在逐漸變得靈活化。
中指研究院認為，當初施行兩集中政策的本意，是要控制“地王”頻出，給行業(yè)降溫?，F在看來(lái)，開(kāi)發(fā)商拿地逐漸變得更加理性，在這種調整下土地市場(chǎng)也確實(shí)是沒(méi)有了“地王”，降低了溫度。如申請退出集中供地的南昌，2022年計劃供應土地25280畝，經(jīng)歷了前兩輪集中土拍遇冷后，其土地供應計劃完成率僅為25.6%，且多數地塊以底價(jià)成交為主。而在10月11日的第三批集中土拍中，其推出的22宗涉宅地塊有12宗因無(wú)人出價(jià)流拍，流拍率高達55%。
中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛提到，部分城市陸續推出第四批次集中供地，無(wú)錫等城市推出第五批次集中供地，集中供地模式呈少量多次供應，各批次之間溢價(jià)或觸頂地塊占比持續走低，底價(jià)成交地塊占比逐漸增高。
