近日，紹興全市首筆二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)在柯橋區行政服務(wù)中心成功辦理。二手房賣(mài)家胡先生在沒(méi)有提前還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押的情況下，順利辦理了不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，同時(shí)將房產(chǎn)貸款一并轉移給了買(mǎi)方。“真的太方便了，不僅幫我省去了籌集還款資金的麻煩，整個(gè)交易過(guò)程更快更安全。”胡先生說(shuō)。

　　據了解，以往二手房過(guò)戶(hù)必須先還清貸款，并先后辦理抵押注銷(xiāo)、房產(chǎn)轉移、抵押新設等業(yè)務(wù)，流程環(huán)節多、交易成本高。尤其是動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)元的還貸資金，讓不少賣(mài)家深感壓力山大。為了讓群眾辦事更加便利，今年，柯橋區不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心積極創(chuàng )新，在全市率先推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

　　據介紹，所謂“帶押過(guò)戶(hù)”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是帶著(zhù)抵押過(guò)戶(hù)，即存在貸款抵押的房產(chǎn)，經(jīng)金融機構同意，在不提前還清貸款解除抵押的情況下直接辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，將抵押與產(chǎn)權同步轉移至買(mǎi)方。新模式下，抵押權變更與不動(dòng)產(chǎn)轉移登記并聯(lián)，原本的3個(gè)環(huán)節整合為1個(gè)環(huán)節。

　　辦事流程再造背后，涉及多個(gè)部門(mén)高效協(xié)作?？聵騾^不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心主動(dòng)對接柯橋區建設局房地產(chǎn)管理中心、柯橋公證處等相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)和單位，對相關(guān)政策進(jìn)行梳理，抵押權從先注銷(xiāo)再重設，改為僅變更抵押信息，買(mǎi)方和銀行當日就能領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)權登記證明。

　　公證提存機制則給交易上了一把安全鎖。整個(gè)交易實(shí)行第三方監管，交易資金交由柯橋公證處保存，一旦交易失敗，資金將原路退回，有效防范了交易中可能存在的風(fēng)險。

　　據悉，接下來(lái)，柯橋區不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心將進(jìn)一步完善各環(huán)節流程，結合住建部門(mén)網(wǎng)簽系統優(yōu)化升級，提升買(mǎi)賣(mài)雙方帶押網(wǎng)簽備案便利度，規范具體交易流程，爭取盡快在全區各家銀行全面推廣該模式，讓更多群眾享受政策紅利。