今年以來(lái)，中國土地市場(chǎng)“高開(kāi)低走”，但臨近年末，包括北京、深圳、杭州在內的核心城市土地市場(chǎng)熱度出現明顯回升。

　　中指研究院1日發(fā)布的數據顯示，今年前11個(gè)月，中國300城共成交各類(lèi)用地規劃建筑面積約15億平方米，同比下降12.15%;各類(lèi)用地出讓金達33630.37億元(人民幣，下同)，同比下降30.19%。

　　中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，今年以來(lái)，土地市場(chǎng)呈高開(kāi)低走態(tài)勢，年初多地土地使用權拍賣(mài)熱度較高，重點(diǎn)城市首批次集中供地溢價(jià)成交土地宗數占比達到39%。不過(guò)，受期房爛尾擔憂(yōu)、房?jì)r(jià)上漲和居民收入預期轉弱等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨冷，房企拿地意愿持續走低，溢價(jià)成交土地宗數占比降至20%以下，年內多地土拍出現100%的地塊底價(jià)成交，房企參與積極性下滑。

　　不過(guò)，11月，部分核心城市土拍熱度回升。據統計，北京四批次超80%地塊溢價(jià)成交、半數地塊地價(jià)觸頂;深圳四批次超60%地塊溢價(jià)成交，半數地塊地價(jià)觸頂;杭州四批次半數地塊溢價(jià)成交，超30%地塊地價(jià)觸頂。不過(guò)，其他城市絕大部分地塊仍是底價(jià)成交。

　　諸葛找房數據研究中心認為，11月以來(lái)，針對房地產(chǎn)的支持政策更為頻繁且力度空前。“金融16條”從供需兩端全方位發(fā)力，支持房企融資的第二支箭和第三支箭相繼落地，央行宣布年內第二次降準等，房企融資環(huán)境進(jìn)一步改善，促進(jìn)房企投資面恢復，這又傳導至土地市場(chǎng)，帶動(dòng)房企拿地積極性提升。

　　張凱認為，目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未企穩，高能級核心城市由于基本面好、房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有熱度，是當下房企為數不多的投資選擇。而且，核心城市供地縮量提質(zhì)，此次北京、深圳、杭州四批次供地總量均為個(gè)位數(6-8宗)，且主城區地塊占比較高，對房企吸引力較強。這些因素帶來(lái)核心城市年末土拍熱度回升。

　　展望后市，張凱指出，近期各類(lèi)利好政策不斷，但主要是紓困房企，對土拍市場(chǎng)的作用并非立竿見(jiàn)影。在房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩之前，土地市場(chǎng)尚不具備全面回升的基礎。(完)