克而瑞研究中心數據顯示，11月，百強房企銷(xiāo)售規模環(huán)比微降0.3%，同比下降25.5%，降幅與9月、10月相當。部分房企表現較好。當月，百強房企中有近四成企業(yè)實(shí)現業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)。

　　專(zhuān)家表示，隨著(zhù)近期促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的一系列政策舉措落地落實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有望出現較大程度改善，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

　　頭部房企表現較好

　　中指研究院數據顯示，11月重點(diǎn)100城商品住宅成交面積環(huán)比延續10月的下降態(tài)勢，同比降幅接近30%，市場(chǎng)活躍度仍待提升。從企業(yè)端來(lái)看，房企銷(xiāo)售額同比下降幅度有所收窄。1-11月，百強房企銷(xiāo)售總額67268.1億元，同比下降42.1%。

　　進(jìn)一步觀(guān)察發(fā)現，前30強房企表現優(yōu)于行業(yè)整體?？硕鹧芯恐行臄祿@示，11月，百強房企中有近四成企業(yè)實(shí)現業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)，其中21家企業(yè)的環(huán)比增幅在0至30%之間，19家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。綠地、華發(fā)、中國鐵建、萬(wàn)達、中糧大悅城的表現相對突出，單月業(yè)績(jì)環(huán)比增幅均高于40%。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，11月，多部門(mén)密集出臺政策，強化對企業(yè)端、需求端的支持力度，支持企業(yè)融資的“三支箭”加快落地，房企資金壓力有望得到緩解，有助于穩定市場(chǎng)主體預期。同時(shí)，一二線(xiàn)城市繼續優(yōu)化樓市調控政策。其中，杭州調整“認房又認貸”政策，降低二套房首付比例;成都、西安放松限購政策，對修復當地市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

　　市場(chǎng)信心有望重塑

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底企穩預期進(jìn)一步增強。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，隨著(zhù)房企融資功能恢復，疊加穩經(jīng)濟政策持續加碼，樓市信心有望逐步重塑，房地產(chǎn)交易將逐步回歸穩定。

　　“近期出臺的政策舉措側重從供給側給予房企融資支持。”劉水認為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回穩，還需加大需求側支持力度。“房企能夠自我‘造血’，才能實(shí)現可持續的發(fā)展。”

　　安信國際發(fā)布的報告認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩將分步演繹。首先，在政策助力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復到正常循環(huán)狀態(tài)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)現金流量表恢復正常。隨后，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始有序調整資產(chǎn)負債表，包括降低杠桿和補充權益等，待行業(yè)出清和調整完畢后，房地產(chǎn)銷(xiāo)售、新開(kāi)工、投資等實(shí)物工作量將迎來(lái)邊際修復。