近日，多家機構公布了2022年1-11月百強房企銷(xiāo)售情況?？硕饒蟾骘@示，TOP100房企實(shí)現單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額5589.8億元，環(huán)比微降0.3%;同比降低25.5%，降幅較9、10兩月基本持平。累計業(yè)績(jì)來(lái)看，百強房企1-11月銷(xiāo)售操盤(pán)金額的同比降幅仍保持在42.6%的較高水平，分析也指出，近期雖然市場(chǎng)政策端和企業(yè)融資端釋放利好，但企業(yè)銷(xiāo)售端受制于市場(chǎng)整體需求和購買(mǎi)力，表現仍處于低位。預計百強房企全年業(yè)績(jì)的同比降幅將保持在40%以上。
11月近4成百強房企單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)，千億陣營(yíng)減少16家
據中指研究院數據顯示，1-11月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷(xiāo)售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。銷(xiāo)售額超千億房企19家，較去年同期減少16家;超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權益銷(xiāo)售額為46888.9億元，權益銷(xiāo)售面積為30049.3萬(wàn)平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。
業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期的改善、房地產(chǎn)銷(xiāo)售的回穩，還需要加大需求側支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續的發(fā)展。
(圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā))
同時(shí)，前11個(gè)月，不同陣營(yíng)企業(yè)數量均有較大變化。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)19家，較去年同期減少16家，銷(xiāo)售額均值2030.4億元。第二陣營(yíng)(500-1000億元)企業(yè)16家，較去年同期減少11家，銷(xiāo)售額均值645.4億元。第三陣營(yíng)(300-500億元)企業(yè)25家，較去年同期減少5家，銷(xiāo)售額均值393.5億元。第四陣營(yíng)(100-300億元)企業(yè)為40家，較去年同期減少19家，銷(xiāo)售額均值213.2億元。
克而瑞報告顯示，2022年11月百強房企中有近4成企業(yè)單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)，其中21家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%至30%之間，19家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。TOP30房企表現優(yōu)于行業(yè)整體，僅1家企業(yè)的單月業(yè)績(jì)環(huán)比降幅高于50%，其余企業(yè)的環(huán)比降幅均在30%以?xún)取?/p>
具體從企業(yè)表現來(lái)看，11月綠地、華發(fā)、中國鐵建、萬(wàn)達、中糧大悅城的表現相對突出，單月業(yè)績(jì)環(huán)比增幅均高于40%。整體來(lái)看，2022年行業(yè)格局變動(dòng)加劇、規模房企表現分化明顯，央國企及部分優(yōu)質(zhì)房企相對堅挺、表現出較強的抗周期韌性，如華潤、建發(fā)、越秀、華發(fā)、濱江、仁恒等。
(圖源：克而瑞研究中心，央廣網(wǎng)發(fā))
克而瑞也在報告中指出，今年以來(lái)即使大部分房企選擇不公開(kāi)披露目標，或是主動(dòng)調降全年目標。但從規模房企1-11月的業(yè)績(jì)表現來(lái)看，企業(yè)整體的目標完成情況明顯不及預期。絕大多數企業(yè)前11月的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標完成度較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。12月房企貨值供應、銷(xiāo)售去化壓力進(jìn)一步放大。
總的來(lái)看，規模房企11月整體銷(xiāo)售延續低迷表現，多數房企當前仍然面臨較大的償債壓力。因此，進(jìn)入11月，多項支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策也相繼落地。
“三支箭”支持融資，房企需耐心等待預期修復、需求端改善
11月，央行、銀保監會(huì )及證監會(huì )等多部門(mén)，從信貸、債券、股權三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，“輸血”優(yōu)質(zhì)房企恢復經(jīng)營(yíng)“造血”功能，紓困方向也從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業(yè)并存”。
(圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā))
據克而瑞不完全統計顯示，截至目前，7家銀行為22家房企提供意向性授信總額度超2萬(wàn)億元，6家房企儲架式注冊發(fā)行約1080億元，世茂股份、福星股份等籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票?？硕鹫J為房企供給側改革已漸進(jìn)尾聲，整體融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善。隨著(zhù)融資功能逐漸恢復，央國企及優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營(yíng)有望逐漸回歸正軌，出險房企仍將有序出清。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水提到，11月以來(lái)，多項支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成。主要目的，一是防范房企風(fēng)險，在已出險房企和相對健康房企之間建立風(fēng)險防火墻，促進(jìn)改善市場(chǎng)預期。二是化解房企風(fēng)險，加快房地產(chǎn)風(fēng)險出清。三是有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問(wèn)題，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復。
業(yè)內人士也表示，在短期銷(xiāo)售受制于市場(chǎng)整體需求和購買(mǎi)力不足、表現依舊疲軟的背景下，只有耐心等待預期修復、需求端改善，市場(chǎng)筑底回升、銷(xiāo)售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境。
