2022年行至尾聲，中國房企銷(xiāo)售仍在筑底。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹1日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢分析會(huì )上表示，今年前11個(gè)月，各陣營(yíng)房企數量均有明顯減少。其中，“千億房企”(銷(xiāo)售額超1000億元人民幣)19家，較去年同期減少16家，減少近半;“百億房企”(銷(xiāo)售額超100億元)100家，較去年同期減少51家，減少三分之一。

　　據統計，今年前11月，百強房企銷(xiāo)售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續6個(gè)月收窄。不過(guò)，房企銷(xiāo)售額降幅仍然高于40%，房企銷(xiāo)售仍在筑底過(guò)程中。

　　值得注意的是，2022年房地產(chǎn)行業(yè)格局變動(dòng)加劇、規模房企表現分化明顯。根據中指研究院和克而瑞研究中心發(fā)布的前11個(gè)月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜，今年以來(lái)，銷(xiāo)售額排行居前的房企包括碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口等。其中，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企業(yè)績(jì)相對堅挺、表現出較強的抗周期韌性。

　　11月以來(lái)，官方多項金融政策落地，支持房企融資“三箭齊發(fā)”。這對房企來(lái)說(shuō)意味著(zhù)什么?中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，這些供給側的融資支持主要目的有三。一是防范房企風(fēng)險，在已出險和相對健康房企之間建立風(fēng)險防火墻，促進(jìn)改善市場(chǎng)預期。二是化解房企風(fēng)險，加快風(fēng)險出清。三是緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問(wèn)題，促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復。

　　據克而瑞研究中心不完全統計，目前7家銀行已為22家房企提供意向性授信總額度超2萬(wàn)億元，6家房企儲架式注冊發(fā)行約1080億元，世茂股份、福星股份等籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票。整體房企融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善。

　　但該機構也提醒，房企運營(yíng)改善的核心仍在銷(xiāo)售端，企業(yè)需要耐心等待預期修復、需求端改善以及市場(chǎng)筑底回升。(完)