近日，工商銀行、農業(yè)銀行等六大國有商業(yè)銀行均已宣布與多家優(yōu)質(zhì)房企簽署合作協(xié)議，提供意向性融資支持。此外，房企債券融資也有了新進(jìn)展。專(zhuān)家認為，這是銀行落實(shí)《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會(huì )關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》等相關(guān)文件的具體舉措，進(jìn)一步推動(dòng)“保交樓”工作。

　　中國工商銀行與萬(wàn)科集團、金地集團等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。此外，中國建設銀行、中國交通銀行、中國銀行、中國農業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行分別與萬(wàn)科集團、碧桂園集團、美地置業(yè)、中海發(fā)展、華潤置地、龍湖集團、金地集團等房企簽訂合作協(xié)議。

　　六大國有商業(yè)銀行與房企合作各有側重點(diǎn)。根據合作協(xié)議，中國工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企開(kāi)展全方位合作，滿(mǎn)足企業(yè)合理融資需求。中國建設銀行與相關(guān)房企就房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合金融服務(wù)、共同防范化解風(fēng)險等方面開(kāi)展全方位合作。中國農業(yè)銀行與相關(guān)房企在商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域進(jìn)一步加深合作，建立長(cháng)期穩定的合作關(guān)系。

　　房企債券融資方面也迎來(lái)利好。近日，中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )官網(wǎng)信息顯示，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據，共47億元。此前，該協(xié)會(huì )表示，在中國人民銀行的支持和指導下，繼續推進(jìn)并擴大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

　　廣東省城鄉規劃設計研究院有限責任公司住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這是銀行落實(shí)《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會(huì )關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》等相關(guān)文件的具體舉措，進(jìn)一步推動(dòng)“保交樓”工作。

　　11月23日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會(huì )關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》，出臺了16條措施，包括支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專(zhuān)項借款、鼓勵金融機構提供配套融資支持、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持等。

　　李宇嘉表示，銀行貸款的流程是銀行先進(jìn)行授信，房企獲得期限內的貸款額度，上述銀行與房企簽署戰略協(xié)議就是確認了授信額度。在實(shí)際貸款投放時(shí)，銀行再根據貸款準入要求、風(fēng)控要求等，確定是否實(shí)際投放。

　　近來(lái)，為確保“保交樓”工作落地落實(shí)，主管部門(mén)加大了金融支持力度。1月至10月，銀行業(yè)累計發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款2.64萬(wàn)億元，累計發(fā)放按揭貸款4.84萬(wàn)億元，為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有力的金融支持。