中指數據顯示，2022年11月上海新建商品住宅(不含保障房)成交105.64萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(cháng)86.12%，供應130.36萬(wàn)㎡，11月第七批次新房的供應增加，引領(lǐng)置業(yè)需求釋放，但成交量仍小幅弱于7月-9月，整體市場(chǎng)處于穩中有降的調整階段。

　　中指研究院上海高級分析師 陳炬蘭表示，近期“金融十六條”“三支箭”政策落地，在緩解房企融資情況的同時(shí)也將為市場(chǎng)帶來(lái)一定積極影響，居民置業(yè)意愿或將有所恢復，12月上海預計將有第八批次新房供應，房源數及新盤(pán)數預計將為今年供應批次中最少，供應量預計將弱于11月，房企在年底預計將有一系列沖刺回款營(yíng)銷(xiāo)手段，但受供應量的限制，12月新房成交量或將略低于11月水平。

　　2023年在房企融資困境緩解、疫情管控措施逐步放開(kāi)、居民收入預期有所好轉的情況下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)預計將呈現穩中企暖的狀態(tài)。2022年上海宅地縮量幅度較小，明年新房市場(chǎng)供應仍有一定支撐，市場(chǎng)成交規模穩定，價(jià)格將維持在穩中略漲的趨勢。今年上海二手房市場(chǎng)受疫情影響，居民資產(chǎn)意愿有所改變，上海二手房掛牌量屢破新高，但受新房市場(chǎng)的擠壓及居民置業(yè)意愿的減弱，二手房成交量有所下滑，在明年二手房有望出臺相關(guān)利好政策的條件下，成交量?jì)r(jià)或將緩慢回升。