12月5日，隨州市政務(wù)服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)登記窗口，工作人員給前來(lái)咨詢(xún)的市民介紹新增的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

　　“‘帶押過(guò)戶(hù)’是指存在抵押的房產(chǎn)需要交易時(shí)，賣(mài)方不用提前還清貸款或墊付資金，可以直接辦理過(guò)戶(hù)。”隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負責人王濤介紹。

　　以往，有貸款抵押的不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)，要經(jīng)歷還清原貸款、解除原抵押、存量房過(guò)戶(hù)、申請新貸款和設立新抵押5項業(yè)務(wù)才能辦結。“賣(mài)方得提前籌錢(qián)還款，買(mǎi)賣(mài)雙方要在銀行和不動(dòng)產(chǎn)登記中心之間來(lái)回至少跑四趟，辦完最快也要一個(gè)星期。”王濤說(shuō)，瞄準這一痛點(diǎn)，今年3月，隨州在全省率先開(kāi)展“存量房轉移登記+金融服務(wù)”改革，試水“帶押過(guò)戶(hù)”。

　　《民法典》第406條規定：“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。”但目前，全國只有少數城市探索性開(kāi)展“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

　　如何把“帶押過(guò)戶(hù)”落地落實(shí)?隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立工作專(zhuān)班，組織業(yè)務(wù)骨干查閱學(xué)習法律條款，學(xué)習外省先進(jìn)經(jīng)驗，了解各行業(yè)現實(shí)需求，與銀行協(xié)商辦理流程。最終，該中心選擇中國銀行隨州分行作為試點(diǎn)單位，同時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)登記系統進(jìn)行優(yōu)化，實(shí)現解壓再抵押的“無(wú)縫對接”。

　　6月中旬，隨州市高新區某企業(yè)意向處置一批廠(chǎng)房，如果按先前流程，該企業(yè)辦理業(yè)務(wù)的過(guò)橋資金高達2000余萬(wàn)元。

　　“現在‘帶押過(guò)戶(hù)’，‘5合1’一站式辦理，您不用籌錢(qián)了。”在不動(dòng)產(chǎn)登記中心的協(xié)助下，6月28日，買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行代表在政務(wù)服務(wù)大廳簽訂了三方協(xié)議，共同提出過(guò)戶(hù)申請，全程用時(shí)40分鐘。

　　目前，該試點(diǎn)已被列為全省優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境改革先行區項目。王濤表示，將盡可能做到申請材料更簡(jiǎn)，審核環(huán)節更少，業(yè)務(wù)辦理更規范，交易風(fēng)險更低，逐步實(shí)現不同銀行之間“帶押過(guò)戶(hù)”和個(gè)人存量房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。