中指研究院12月7日發(fā)布《2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數研究報告》顯示，2022年12月，二十城物業(yè)服務(wù)均價(jià)為2.52元/平方米/月。

　　具體而言，一線(xiàn)城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格水平居前列，其中深圳均價(jià)最高，為3.87元/平方米/月;北京次之，為3.39元/平方米/月;杭州、上海、天津、廣州、寧波、武漢均價(jià)分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月和2.55元/平方米/月;青島、成都等6個(gè)城市均價(jià)在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中青島均價(jià)相對較高，為2.32元/平方米/月;南京、濟南等6個(gè)城市均價(jià)在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業(yè)服務(wù)均價(jià)水平仍相對較低，為1.26元/平方米/月。

　　從不同星級物業(yè)服務(wù)收費來(lái)看，今年二十城各星級物業(yè)服務(wù)收費同比繼續保持上漲，其中三星級同比漲幅相對較高。2022年12月，二十城整體三星級物業(yè)服務(wù)收費為2.01元/平方米/月，同比上漲0.07%;四星級物業(yè)服務(wù)收費為2.75元/平方米/月，同比上漲0.06%;五星級物業(yè)服務(wù)收費為3.90元/平方米/月，同比上漲0.06%。

　　整體來(lái)看，二十城物業(yè)服務(wù)水平以四星為主，占比45.86%，四星級和五星級項目占比分別為45.86%、8.67%，五星級項目占比保持穩定。從區域分布來(lái)看，珠三角地區和西南地區四星級與五星級樣本之和占比均超60%，分別為61.81%和63.48%，占比領(lǐng)先于環(huán)渤海地區、長(cháng)三角地區和中部地區。

　　2022年下半年，宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境疊加各項調整政策頻出，同時(shí)在金融16條政策刺激房產(chǎn)回暖的大背景下，物管板塊承壓情況得到改善，在經(jīng)歷過(guò)冷靜期后物管行業(yè)價(jià)值得以回歸。

　　截至11月30日，共有63家物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)，其中香港主板58家，A股5家，本年內新上市企業(yè)數量為6家。

　　報告顯示，四星級物業(yè)服務(wù)項目占比首次超越三星級物業(yè)服務(wù)項目，成為占比最高的星級項目類(lèi)型，印證了行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展的現實(shí)情況。伴隨著(zhù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)軟、硬件服務(wù)質(zhì)量的持續改善，市場(chǎng)上中高端物業(yè)服務(wù)項目明顯增多，物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑借質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)贏(yíng)得發(fā)展的底層邏輯正在形成社會(huì )共識。

　　展望未來(lái)，中指研究院認為，物業(yè)管理行業(yè)仍將加速發(fā)展并加快實(shí)現價(jià)值兌現，未來(lái)3-5年，行業(yè)集中度仍將持續提升，企業(yè)規模分化大概率仍會(huì )繼續加劇，但企業(yè)規模擴張的速度可能會(huì )讓位于質(zhì)量，獨立化市場(chǎng)拓展能力建設將成企業(yè)發(fā)展的重要保障。伴隨著(zhù)現代科技的快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)智慧化建設方興未艾，標準化升級如火如荼，推動(dòng)企業(yè)管理效率提升和客戶(hù)體驗改善，未來(lái)，必將涌現出一批強品牌、優(yōu)服務(wù)、高效益的標桿物業(yè)服務(wù)企業(yè)，帶領(lǐng)行業(yè)駛入深藍。