從天津市規劃資源局獲悉，天津二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策近日落地實(shí)施。今后，市民買(mǎi)賣(mài)尚未還清貸款的二手房，過(guò)戶(hù)將更加方便。

　　本市創(chuàng )新工作思路，調整優(yōu)化貸款、交易、登記業(yè)務(wù)流程，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。日前，市規劃資源局、中國人民銀行天津分行、市住建委等6個(gè)部門(mén)下發(fā)通知，本市試行開(kāi)展個(gè)人存量房屋交易線(xiàn)上“帶押過(guò)戶(hù)”，通過(guò)數據交換等手段實(shí)現個(gè)人存量房屋交易線(xiàn)上“帶押過(guò)戶(hù)”，降低個(gè)人存量房屋交易的資金和時(shí)間成本，保證交易雙方和抵押權人的合法權益。

　　據介紹，本市二手房“帶押過(guò)戶(hù)”適用于四種應用場(chǎng)景：賣(mài)方有部分未還清貸款，需要買(mǎi)方支付大額定金用于提前還貸;賣(mài)方有大額未還清貸款，需要另外借貸大額過(guò)橋資金;買(mǎi)賣(mài)雙方急需過(guò)戶(hù)，難以等待提前還貸和撤抵押長(cháng)周期;對于可能發(fā)生的，賣(mài)方通過(guò)借貸償還貸款后，由于買(mǎi)方原因導致交易違約，賣(mài)方無(wú)力償還債務(wù)的情況，可通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”為賣(mài)方規避風(fēng)險。

　　具體辦理流程為：貸款及交易方面，交易雙方與原抵押權人及新抵押權人等簽訂《“帶押過(guò)戶(hù)”協(xié)議》，約定“帶押過(guò)戶(hù)”及資金撥付事項。涉及住房公積金貸款的，應經(jīng)市住房公積金管理中心同意后辦理相關(guān)手續。通過(guò)“津心登”App提交《“帶押過(guò)戶(hù)”協(xié)議》及其他網(wǎng)簽材料，申請簽訂《天津市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。為保證交易資金安全，“帶押過(guò)戶(hù)”的交易資金按照本市存量房屋交易資金管理有關(guān)規定及各方約定執行。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記方面，金融機構通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通”銀行端系統線(xiàn)上提交原抵押權注銷(xiāo)登記、新抵押權首次登記申請材料，并將轉移登記的相關(guān)材料推送至“津心登”App，交易雙方通過(guò)“津心登”App對登記申請進(jìn)行確認。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機構對金融機構及交易雙方提交的登記申請進(jìn)行審核，并將審核結果反饋金融機構及交易雙方。審核通過(guò)后，交易雙方可通過(guò)線(xiàn)上渠道或到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳繳納稅費。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機構核對相關(guān)電子材料和紙質(zhì)材料無(wú)誤后，對原抵押權注銷(xiāo)登記、轉移登記、新抵押權首次登記同步審批登簿。最后進(jìn)入發(fā)證反饋，向買(mǎi)受人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)電子證照或紙質(zhì)證書(shū)，并將登記結果反饋至原抵押權人、新抵押權人等相關(guān)機構。