12月13日，杭州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，杭州住房公積金管理委員會(huì )近日發(fā)布的《關(guān)于調整住房公積金貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)明確，職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無(wú)住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

　　諸葛找房數據顯示，2022年11月份杭州新房成交11086套，較10月份增加1767套，環(huán)比上漲19%。從近12個(gè)月成交走勢來(lái)看，月均成交9881套，11月份成交超過(guò)近12個(gè)月平均成交量約12.2%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在熱點(diǎn)城市中，近期杭州樓市表現較為優(yōu)異，11月份單周成交量呈現逐步回升趨勢。同時(shí)，庫存消化周期也降到6個(gè)月至8個(gè)月，在上海、北京、南京等幾個(gè)熱點(diǎn)城市當中表現也十分理想。

　　推動(dòng)改善性購房需求釋放

　　《通知》明確，職工家庭名下無(wú)住房，無(wú)住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

　　同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，《通知》對于杭州二套房改善群體需求釋放有一定推動(dòng)作用。同時(shí)，對于明年房企拿地的信心和積極性也可形成一定支撐。

　　據悉，杭州市已于2022年11月10日發(fā)布《關(guān)于調整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》，明確為支持剛性和改善性住房需求，調整杭州市差別化住房貸款政策，取消“認房又認貸”，同時(shí)，二套房首付由六成降至四成。

　　“杭州之所以接連松綁樓市政策，主要原因在于杭州的土地供應量常年在全國排名靠前，土地成交金額也常常處于全國前三水平，所以此次杭州接連調整樓市政策，也是希望后續在有大量新房供應的同時(shí)，在需求端也能有足夠的購買(mǎi)力進(jìn)行支撐，供給端和需求端可以實(shí)現‘高舉高打’，來(lái)消化近兩年的供地以及待售房屋存量。”李宇嘉稱(chēng)。

　　成交出現企穩現象

　　作為房地產(chǎn)熱門(mén)城市之一，隨著(zhù)年內房貸新政、放松區域限購以及帶押過(guò)戶(hù)等樓市政策的陸續出臺，近期杭州樓市成交量回升企穩。

　　諸葛找房數據顯示，11月份杭州二手房成交5386套，較上月增加1103套，環(huán)比上漲25.8%。從近12個(gè)月成交走勢來(lái)看，月均成交套數為4791套，11月份成交超過(guò)近12個(gè)月平均成交量約12.4%。

　　“雖然現在市場(chǎng)整體成交情況仍處于較低水平，但近期很多客戶(hù)對高品質(zhì)改善性的樓盤(pán)更加感興趣，打算趁著(zhù)熱度還沒(méi)起來(lái)，充分利用現有優(yōu)惠政策，對手里的房屋進(jìn)行置換升級。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀人在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)如是稱(chēng)。

　　土地市場(chǎng)方面，杭州在11月份提出“認房不認貸”放松樓市后，土地成交熱度出現明顯回升。公開(kāi)數據顯示，近日杭州完成年內第四輪土拍。其中，8宗涉宅地塊全部成交，3宗地塊觸及封頂搖號，1宗溢價(jià)率10.75%，4幅底價(jià)成交，成交總金額98.9億元。

　　“雖然近期杭州樓市在成交和信心等方面出現了一定企穩跡象，但同時(shí)我們也應該看到，目前杭州樓市依然存在一定壓力。”宋紅衛表示。

　　對于后續杭州的樓市走勢預判，李宇嘉表示，杭州市是率先松綁限貸政策的地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，其外圍區域的購房政策相對比較寬松，但是由于住宅供應量也比較大，會(huì )對房屋價(jià)格形成壓制，不會(huì )出現明顯反彈，但是其成交量和購房信心將會(huì )呈現明顯反彈和復蘇。