國家統計局12月15日發(fā)布數據顯示，11月，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線(xiàn)城市同比漲幅回落、二三線(xiàn)城市同比降勢趨緩。值得一提的是，當月，70大中城市中有16城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較10月增加6城，扭轉了連續5個(gè)月減少的勢頭。

　　專(zhuān)家表示，近期房地產(chǎn)政策綜合發(fā)力，正逐漸扭轉市場(chǎng)悲觀(guān)預期，促進(jìn)行業(yè)有序探底回穩。展望后續，2023年房地產(chǎn)供需兩端的政策均仍有繼續優(yōu)化的空間。

　　環(huán)比跌幅有所收窄

　　11月，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

　　同比來(lái)看，11月，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房?jì)r(jià)上漲或下降的城市數量上看，11月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數與上月相同。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，個(gè)數均與上月相同。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，11月房?jì)r(jià)環(huán)比跌幅有所收窄，加上新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數量增多，多種跡象表明一系列推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的政策正逐步顯現效果。

　　政策料更精細化

　　近期，政策開(kāi)始全面發(fā)力，既有供給側的紓困，也有需求端的激勵。

　　“供給端的‘三支箭’，全方位加大對房企融資支持。若資金面好轉，市場(chǎng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期改善，房?jì)r(jià)下跌的狀況就會(huì )逐步好轉。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。

　　展望2023年，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，企業(yè)融資支持政策將加快保交樓進(jìn)展，消費者對購買(mǎi)新房的謹慎觀(guān)望情緒有望緩解，促使部分積壓的需求在2023年逐步釋放。同時(shí)，換房退稅等改善性需求支持政策也將促使換房消費者在2023年入市，預計2023年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)將逐步呈現量?jì)r(jià)趨穩的走勢。

　　近日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》提出，促進(jìn)居住消費健康發(fā)展。堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)預期引導，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。

　　“在未來(lái)房地產(chǎn)政策優(yōu)化過(guò)程中，針對剛需、改善性住房需求的支持政策有望進(jìn)一步完善，而針對投資投機需求的限制性政策或更加精細化。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜說(shuō)。

　　目前房地產(chǎn)金融政策已處于較寬松的狀態(tài)，對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振信心、化解風(fēng)險有著(zhù)積極作用。專(zhuān)家認為，還需同時(shí)從需求端入手，加強政策配合。當前市場(chǎng)信心仍然不足，政策仍有繼續優(yōu)化調整的可能性。

　　“預計2023年供需兩端政策均有繼續優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加大，核心一二線(xiàn)城市特別是核心二線(xiàn)城市，政策優(yōu)化空間較大。”中指研究院表示。