近期，多地扎堆進(jìn)行年內最后一輪土拍。從土拍結果看，成交分化較大。不少房企積極把握年內最后窗口期拿地，競得集中出讓地塊。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)融資環(huán)境改善，房企拿地熱情有望逐步恢復。

　　完成集中供地

　　12月20日，青島完成2022年第四批次集中供地，累計推出40宗涉宅用地，最終流拍1宗，成交39宗，其中3宗溢價(jià)成交。嶗山區2宗地價(jià)熔斷，累計攬金約135億元。拿地企業(yè)方面，地方國企為市場(chǎng)主力，但本土民企表現同樣積極。不少地塊由本土民企與地方國企成立的合資企業(yè)競得。

　　據了解，青島本次土拍在出讓規則上繼續沿用了限地價(jià)、競品質(zhì)、搖號的出讓方式，溢價(jià)率上限控制在15%。出讓地塊中不乏核心區優(yōu)質(zhì)地塊。郵輪港區啟動(dòng)區地塊因需自持2.2萬(wàn)平方米商服面積遭遇流拍，而張村河兩宗城市更新地塊受到房企追捧，均經(jīng)過(guò)超120次競價(jià)，地價(jià)觸頂進(jìn)入競品質(zhì)環(huán)節，最終分別由華潤和海信競得。

　　此外，南京第五批集中供地的15宗地塊也于12月20日完成出讓?zhuān)罱K底價(jià)成交14宗，1宗流拍，總成交面積達44.45萬(wàn)平方米，成交規劃面積達87.3萬(wàn)平方米，成交總價(jià)達49.03億元。本次延續了前四批次的出讓規則，所有地塊均未設置商品房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)。

　　上述南京第五批次出讓的地塊主要涉及馬群、仙林湖、六合、溧水、高淳等區域，用地面積約48.6公頃，起拍總價(jià)約56億元。最終，位于馬群街道的NO.2022G105地塊流拍;成交地塊中，出讓面積最大的是位于溧水區永陽(yáng)街道琴音大道以西、馬場(chǎng)路以南的NO.2022G16地塊，成交面積約6.57萬(wàn)平方米，容積率達2.5，建筑面積約為16.43萬(wàn)平方米，該地塊最終以底價(jià)3.45億元成交。

　　房企積極參拍

　　從上市房企公告看，不少上市房企近期競得地塊。

　　南京高科近日公告稱(chēng)，12月20日，公司控股子公司南京高科置業(yè)有限公司的全資子公司南京高科仙林湖置業(yè)有限公司參加了南京市國有建設用地使用權公開(kāi)出讓的競買(mǎi)，以12.8億元競得NO.2022G106號地塊。地塊位于棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西，東至天佑路，南至仙林大道，西至仙象路，北至規劃道路。該地塊規劃用地面積為35136.76平方米，規劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，掛牌出讓起始價(jià)為12.8億元。

　　天?；ü娣Q(chēng)，為滿(mǎn)足公司未來(lái)發(fā)展戰略對土地的需求，2022年12月19日，公司全資子公司天津天保創(chuàng )源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司參加了“津濱保(掛)2022-16號”“津濱保(掛)2022-17號”兩宗地塊國有建設用地使用權的公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)罱K以?huà)炫频變r(jià)競得上述兩宗地塊國有建設用地使用權，土地成交價(jià)格分別為8.967億元、4.953億元，共計13.92億元。

　　中指研究院認為，隨著(zhù)融資政策的出臺以及資金陸續到位，民營(yíng)房企拿地積極性有望進(jìn)一步提高。