4月6日，國家17部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展青年發(fā)展型城市建設試點(diǎn)的意見(jiàn)》對外發(fā)布。意見(jiàn)提出，要著(zhù)力優(yōu)化青年優(yōu)先發(fā)展的規劃環(huán)境、保障青年基本住房需求的居住環(huán)境。
自2021年7月《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》發(fā)布以來(lái)，江蘇省各地因地制宜積極進(jìn)行有益探索。蘇州、南京、南通在加快發(fā)展保障性租賃住房方面的經(jīng)驗做法被列入住房和城鄉建設部《發(fā)展保障性租賃住房可復制可推廣經(jīng)驗清單(第二批)》，向全國推廣。
在加快落實(shí)土地支持政策利用集體經(jīng)營(yíng)性建設用地方面，蘇州市龍湖冠寓木瀆項目被列入經(jīng)驗清單。該項目由吳中區天靈村集體經(jīng)濟組織開(kāi)發(fā)建設，共有保障性租賃住房336間，面向周邊工作的白領(lǐng)等出租。項目由龍湖冠寓整體租賃后開(kāi)展運營(yíng)，龍湖冠寓每年向集體經(jīng)濟組織支付租金，村集體經(jīng)濟組織給予6—8個(gè)月裝修免租期。
吳中區木瀆鎮天平村黨委書(shū)記錢(qián)建華告訴記者，天平村周邊服務(wù)業(yè)多，聚集了很多打工、創(chuàng )業(yè)的年輕人。為緩解青年人住房困難，天平村將原來(lái)商業(yè)街區的3棟樓改造為租賃住房。建好后該項目由龍湖冠寓整體租賃后開(kāi)展運營(yíng)，運營(yíng)期15年。
去年10月，蘇州市發(fā)布《關(guān)于加強蘇州市人才租賃住房保障工作的若干意見(jiàn)》，其中提到，按有關(guān)規定鼓勵利用既有商業(yè)、辦公、集宿樓、工業(yè)、倉儲用房等存量建筑改建為保障性租賃住房，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價(jià)款，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標準執行。針對保障性租賃住房中的人才租賃住房，蘇州市級財政對縣級市和市轄區政府性投資新增建設的項目，分別按總投入的10%、20%給予獎勵。
在建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺、加強全過(guò)程監管方面，南京的做法被列入經(jīng)驗清單。南京市對現有的租賃平臺進(jìn)行升級改造，開(kāi)發(fā)保障性租賃住房管理模塊，依托市大數據局以及“智慧房產(chǎn)”數據中心，將保障性租賃住房的項目認定、聯(lián)合審批、建設管理、租賃服務(wù)、租金監測、信用管理、滿(mǎn)意度管理、獎補管理等應用集合在模塊中。未來(lái)，南京的新市民、年輕人想要申請保障性租賃住房房源，會(huì )像現在市場(chǎng)性租賃平臺瀏覽普通房源一樣方便。南京所有的保障性租賃住房項目房源數據，都將被接入現有的市場(chǎng)性租賃平臺，租房者可以更直觀(guān)地了解項目、比較房源，進(jìn)行自主選擇。
南京作為全國完善住房保障體系和住房租賃市場(chǎng)發(fā)展雙試點(diǎn)城市，自2019年以來(lái)，通過(guò)新建、改建、租賃補貼多種方式，積極增加住房供給。該市已籌建保障性租賃住房項目94個(gè)，共計4.1萬(wàn)多套(間)，租賃補貼累計發(fā)放約25萬(wàn)戶(hù)、26億元。
在堅持小戶(hù)型、低租金，促進(jìn)租金水平穩定方面，南通做法被列入經(jīng)驗清單。
近日，南通市出臺了關(guān)于支持發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)。意見(jiàn)提出，保障性租賃住房房源籌集堅持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”，可通過(guò)盤(pán)活、改建(改造)、新建等方式籌集建設，鼓勵利用各類(lèi)符合條件的閑置房屋和土地籌集建設保障性租賃住房。對于租金，意見(jiàn)明確以不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金水平的90%，提供給新市民、年輕人等住房困難群體，租金標準年漲幅不得超過(guò)5%。
紫瑯人才公寓，是南通打造的保障性租賃住房典型示范項目之一。這里有938套保障性租賃住房對外出租，分為35平方米、55平方米兩種戶(hù)型，每月租金分別為700元、1050元，租金約為同地段租金的70%。屋內床鋪、沙發(fā)、桌椅、冰箱、中央空調、衣柜等一應俱全。在創(chuàng )新區工作、符合相關(guān)人才條件的職工申請后，可“拎包入住”。
“申請保障性租賃住房不設收入線(xiàn)門(mén)檻，符合條件的新市民、年輕人等住房困難群體都可按規定向所在地區的保障性租賃住房運營(yíng)單位申請租賃。”南通市住建局相關(guān)負責人說(shuō)，“十四五”期間，南通將新增保障性租賃住房不少于3萬(wàn)套(間)，擴大供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結構性供給不足，解決好新市民、年輕人等群體住房困難。
