昨天，南京市規劃和自然資源局發(fā)布2022年第三批次國有建設用地集中出讓公告。此次共推出46幅涉宅用地，總面積約為173.4公頃，出讓起始價(jià)總額約為463億元。第三批次土地集中出讓?zhuān)瑢⒂?0月19日上午網(wǎng)上競價(jià)開(kāi)拍。
為進(jìn)一步抑制部分片區房?jì)r(jià)過(guò)高、房?jì)r(jià)倒掛等現象，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，第三批次土地出讓在空間分布上加大了河西新城等重點(diǎn)板塊和外圍副城的土地供給。地塊分布于秦淮區、鼓樓區、建鄴區、棲霞區、江寧區、六合區、溧水區以及高淳區，涉及中心城區內的河西、城南、鐵北、麒麟、江寧片區，以及六合、溧水、高淳三個(gè)副城。
記者梳理發(fā)現，5個(gè)中心城區此次供地總量為25塊，溧水等三大副城供地為21塊，副城占比近半。各區出讓地塊數量中，六合區以9塊位居第一，江寧與棲霞各8塊，建鄴、溧水各7塊，沒(méi)有江北新區。
與以往不同，本次土拍，46幅地塊均未設置毛坯限價(jià)。據介紹，設置毛坯限價(jià)的主要目的是防止房屋價(jià)格過(guò)快上漲，今年以來(lái)國內70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩，同比繼續走低。今年7月南京推出的第二批次13幅地塊不設置毛坯限價(jià)，得到了市場(chǎng)的充分認可。
不設毛坯限價(jià)的地塊，如在銷(xiāo)售時(shí)房?jì)r(jià)定價(jià)出現比周邊原限價(jià)房微漲現象時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提高戶(hù)型設計水平、提升房屋建造質(zhì)量、完善樓盤(pán)配套服務(wù)來(lái)獲得市場(chǎng)認可。不設毛坯限價(jià)，就是要引導和激勵房地產(chǎn)企業(yè)花時(shí)間和成本，在質(zhì)量和品質(zhì)上下功夫、做提升，努力實(shí)現有什么樣的產(chǎn)品，市場(chǎng)就認可什么樣的價(jià)格。相關(guān)部門(mén)強調，不設毛坯限價(jià)不是放松調控。出讓時(shí)不設定毛坯限價(jià)，在開(kāi)發(fā)企業(yè)完成開(kāi)發(fā)后向有關(guān)部門(mén)報備審核。按程序報備審核，也是一種定價(jià)方式。
相關(guān)負責人表示，南京堅決執行“房住不炒”政策，支持居民剛性和改善性住房需求，在加大住宅用地供應量的同時(shí)，加強對居住環(huán)境和公共配套的投入建設，促進(jìn)住宅質(zhì)量的提高，滿(mǎn)足人民對美好生活的向往。(記者 何鋼)
