近日，湖北發(fā)布消息稱(chēng)，從武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制領(lǐng)導小組辦公室了解到，武漢市出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展(下稱(chēng)：政策)。

　　據悉，此次政策主要從四方面進(jìn)行政策調整：首先，對父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的本市戶(hù)籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買(mǎi)1套住房(含新建商品住房和二手住房);其次，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶(hù)籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的,在限購區域可新購買(mǎi)1套住房;另，對限購區域內首次購買(mǎi)普通住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，在本市繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅年限由2年調整為1年;此外，繼續深化“因區施策”試點(diǎn)，武漢經(jīng)開(kāi)區等四個(gè)區域全面取消住房限購。

　　對此，中指研究院分析師指出，武漢還將引導金融機構在防范風(fēng)險的前提下支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩定增加全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放;加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求;加大對長(cháng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設的金融支持力度;同時(shí)，加強消費貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款管理，防范信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　今年1～4月，武漢新建商品住房銷(xiāo)售面積404.48萬(wàn)平方米，同比減少47.26%，截至4月底，住房去化周期達到12.9個(gè)月，其中新城區平均達17.4個(gè)月，市場(chǎng)壓力不斷顯現。出臺一攬子紓困措施，符合發(fā)展需要，也在市場(chǎng)預料之中。

　　武漢樓市新政點(diǎn)面結合，精準施策。滿(mǎn)足了親屬投靠、多孩家庭、非本地戶(hù)籍等自住需求，同時(shí)，也有定向放松限購，綜合此前房貸利率的下調，形成組合拳效應，有利于促進(jìn)需求釋放，激活市場(chǎng)成交，加快樓市去庫存，穩定市場(chǎng)發(fā)展和未來(lái)預期。

　　總體看，由于疫情的不確定性，目前單一手段無(wú)法根本扭轉市場(chǎng)發(fā)展和預期，因此，按照“房住不炒”和循序漸進(jìn)原則，視市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，不排除后續還會(huì )有系列優(yōu)化措施推出。