上市房企2021年12月銷(xiāo)售數據陸續出爐。機構數據顯示，百強房企2021年12月銷(xiāo)售額增速由負轉正，環(huán)比增逾三成。但2021年銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比下降，且公布2021年銷(xiāo)售目標的房企目標完成率均值明顯低于2020年。業(yè)內人士表示，2022年房企銷(xiāo)售目標的制定將更謹慎，部分房企或下調銷(xiāo)售目標。

　　銷(xiāo)售有所回暖

　　克而瑞數據顯示，2021年12月，百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額9940.1億元，環(huán)比增長(cháng)32.4%。2021年11月，百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額環(huán)比下降3.4%。不過(guò)，從2021年的銷(xiāo)售情況來(lái)看，百強房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比下降3.5%。

　　盡管2021年的銷(xiāo)售數據同比下降，但隨著(zhù)信貸環(huán)境有所改善，重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況明顯回暖。

　　中信建投數據顯示，2021年12月25日至2021年12月31日，北京、濟南、蘇州、上海等20個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積同比下降21.4%，環(huán)比增長(cháng)8.9%。其中，北京周環(huán)比增長(cháng)50.75%、杭州周環(huán)比增長(cháng)59.39%、廣州周環(huán)比增長(cháng)26.48%。

　　銷(xiāo)售規模下行的同時(shí)，行業(yè)分化愈加明顯?？硕饠祿@示，2021年，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比增長(cháng)19.8%，TOP20、TOP30房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻分別同比增長(cháng)9.2%、2.5%，但TOP50房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比下降達14.9%。

　　據中指研究院2021年12月31日發(fā)布的《2021年中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)研究》顯示，2021年，共計158家房企銷(xiāo)售額破百億元，千億房企維持在41家。從公布年度銷(xiāo)售目標的32家代表企業(yè)來(lái)看，2021年房企銷(xiāo)售目標完成率總體明顯低于2020年，均值為90.1%，大部分企業(yè)沒(méi)有完成年度目標任務(wù)。

　　據中指研究院統計，從公布2020年銷(xiāo)售目標的25家房企來(lái)看，2020年房企銷(xiāo)售目標完成率均值為106.1%。

　　“2022年房企制定銷(xiāo)售目標將更謹慎，部分房企或下調2022年的銷(xiāo)售目標。”克而瑞研究中心總經(jīng)理林波對中國證券報記者表示。

　　經(jīng)營(yíng)環(huán)境改善

　　銷(xiāo)售回暖的背后是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的改善。

　　2021年12月31日，福州市發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調整人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售和管理辦法的通知》指出，優(yōu)化調整人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售和管理，人才限價(jià)商品房限售期限由10年縮短為5年。同時(shí)，2022年及以后銷(xiāo)售的人才限價(jià)商品房項目，取消按家庭人口對應購買(mǎi)戶(hù)型面積，申購家庭可根據自身實(shí)際在申請保障資格時(shí)自主選擇戶(hù)型。即：人才限價(jià)商品房不區分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶(hù)型，戶(hù)型不再與申購家庭人口掛鉤。

　　2021年12月30日，寧波發(fā)布通知，從2022年1月1日起，寧波市按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿(mǎn)2年，首次申請公積金貸款購買(mǎi)首套自住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶(hù)提高至80萬(wàn)元/戶(hù)。

　　此前，已有多地出臺購房補貼政策。如衡陽(yáng)市發(fā)布《衡陽(yáng)市城區新建商品住房和地下車(chē)位財政購房補貼實(shí)施方案》，提出對2021年12月1日-至2022年1月31日期間購買(mǎi)新建商品住房的，補貼所交契稅的50%;對2022年2月1日-至3月31日期間購買(mǎi)新建商品住房的，補貼所交契稅的30%;對2022年4月1日-5月31日期間購買(mǎi)新建商品住房的，補貼所交契稅的15%等。

　　蕪湖市早前發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實(shí)施細則》，對符合條件的青年英才給予購房款最高10%的補貼。

　　光大證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南認為，中央經(jīng)濟工作會(huì )議重申“房住不炒”同時(shí)再提“因城施策”，部分區域購房限制措施或逐步退出。

　　此外，日前，中國人民銀行與銀保監會(huì )聯(lián)合出臺通知，鼓勵銀行業(yè)金融機構做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融支持和服務(wù)。2021年12月30日，央行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾對此表示，通知從穩妥有序開(kāi)展并購貸款業(yè)務(wù)、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問(wèn)服務(wù)、提高兼并收購服務(wù)效率等方面，鼓勵金融機構提高服務(wù)效率，為并購營(yíng)造良好的融資環(huán)境，助力化解風(fēng)險、促進(jìn)行業(yè)出清。