3月23日，據哈爾濱市政府網(wǎng)站消息，哈爾濱市住房和城鄉建設局發(fā)布公示，經(jīng)報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)(哈政辦規[2018]12號)已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

　　“上述《通知》發(fā)布于2018年，當時(shí)的政策亮點(diǎn)在于出臺了‘區域性限售政策’，即在哈爾濱市主城區6區取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權限，凡新購買(mǎi)商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，哈爾濱也成為今年首個(gè)解除限售令的二線(xiàn)城市。

　　國家統計局最新數據顯示，2022年2月份，哈爾濱新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月份至今，哈爾濱新房?jì)r(jià)格已連續7個(gè)月下跌。

　　“此次哈爾濱擬廢止實(shí)行區域性房地產(chǎn)限售政策，釋放了一定的積極信號，對樓市交易有一定加持作用。”諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，此次哈爾濱政策調整務(wù)實(shí)性強，將在一定程度上弱化市場(chǎng)觀(guān)望情緒。

　　不過(guò)，在中指研究院指數事業(yè)部分析師孟新增看來(lái)，此次調整雖能在一定程度上激發(fā)二手房置換需求，但當前購房者置業(yè)預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響效果有限。

　　談及哈爾濱市限售政策解除的原因，張大偉認為有三方面因素：一是哈爾濱房?jì)r(jià)持續多月下調，樓市整體低迷;二是住建部定調2022年樓市工作中提及“保障剛性住房需求，滿(mǎn)足合理的改善性住房需求”，既要保障剛需又要滿(mǎn)足改善性住房需求，在這種背景下，哈爾濱解除限售令;三是從2022年至今，全國已有多個(gè)城市發(fā)布穩定樓市的政策。

　　據中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，2022年至今，房地產(chǎn)調整性政策頒布已經(jīng)超過(guò)140次，包括鄭州等二線(xiàn)城市在內，全國已有超過(guò)60個(gè)城市出臺了不同程度、不同內容的穩定樓市政策，涉及降首付、取消“認房又認貸”、發(fā)放人才購房補貼等多項政策。

　　“市場(chǎng)壓力猶存之下，政策適當調整以提振信心是必要的。城市發(fā)展特征與待解難點(diǎn)不同，因城施策的必要性更強。”關(guān)榮雪表示，取消區域差異化限售，將促進(jìn)哈爾濱各區域間的樓市發(fā)展呈現動(dòng)態(tài)均衡化。

　　至于其他城市是否會(huì )跟進(jìn)?張大偉認為，預計市場(chǎng)表現低迷城市或將加入“解除限售令”隊伍。

　　張大偉進(jìn)一步表示，當下多城出臺放松性調整政策穩定樓市，是“因城施策”基調下所做的調整，并不意味著(zhù)要靠房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟景氣度，也不是經(jīng)濟增長(cháng)不需要房地產(chǎn)，而是在調控政策堅持連續性和穩定性下進(jìn)行的調整，目的是進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)健康良性發(fā)展。