4月6日市場(chǎng)有消息稱(chēng)，在燕郊買(mǎi)首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。4月7日，《證券日報》記者致電一家中介機構門(mén)店得到回復：消息屬實(shí)。但該店經(jīng)理同時(shí)強調，目前降首付的只有某銀行一家，并未從其他銀行得到相關(guān)消息。

　　“昨天(4月6日)我們得到的消息是，燕郊地區二手房交易，如果買(mǎi)方是首套房，可通過(guò)20%的首付進(jìn)行貸款買(mǎi)房；新房方面，只要有項目合作的銀行都可以首套20%首付購房，二套房按30%首付購房。”位于燕郊的鏈家某營(yíng)業(yè)部經(jīng)理對《證券日報》記者表示。

　　隨后，記者撥通了上述經(jīng)理提及的某銀行河北廊坊信貸中心客服電話(huà)?？头藛T表示，4月6日，信貸中心確實(shí)接到過(guò)降低首付的通知，但通知僅下發(fā)一天就被叫停，并未真正實(shí)行。

　　“也就是說(shuō)，在二手房市場(chǎng)，4月6日首套房首付從30%調降為20%，4月7日又改為原來(lái)的30%。”該客服人員介紹，以后會(huì )否再進(jìn)行調整并不清楚。

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)的過(guò)程中，不乏個(gè)別城市出臺放松政策經(jīng)歷“一日游”而叫停的現象。但不同的是，此次燕郊樓市降低首付的動(dòng)作是從銀行發(fā)出而后被叫停。這背后是何動(dòng)因?釋放出哪些信號?

　　同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年以來(lái)，降低購房首付的情況已在多地出現，其中一個(gè)重要背景是這些城市或地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近2年至3年內，一直處于低迷狀態(tài)。

　　據不完全統計，今年以來(lái)，全國范圍內超過(guò)65個(gè)城市或地區發(fā)布了樓市相關(guān)新政，涉及降低購房首付比例、公積金貸款政策、松綁限購限售等。燕郊作為環(huán)京樓市中的重點(diǎn)區域，地產(chǎn)政策的一舉一動(dòng)備受矚目。

　　宋紅衛認為，近兩年環(huán)京區域市場(chǎng)低迷，炒房投資需求被大量擠出，在“房住不炒”大背景下，投資客離場(chǎng)，虛高的價(jià)格回落，市場(chǎng)正在逐漸回歸到以居住為主的理性狀態(tài)。

　　事實(shí)上，正如宋紅衛所說(shuō)，相較前兩年，環(huán)京地區的房?jì)r(jià)走勢已經(jīng)較為平穩。據上述營(yíng)業(yè)部經(jīng)理透露，今年春節前至今，環(huán)京地區的房?jì)r(jià)始終處于較低區間，以燕郊為例，部分新房?jì)r(jià)格已經(jīng)以低于房管局備案的價(jià)格售賣(mài)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在調控政策以及此前新房供應過(guò)剩的共同作用下，燕郊地區房屋成交量、成交價(jià)已經(jīng)處于底部區域。至于燕郊樓市政策接下來(lái)是否會(huì )有所松動(dòng)，則要根據環(huán)京區域規劃、是否滿(mǎn)足合理購房需求等因素進(jìn)行調整。

　　宋紅衛表示，預計短期內環(huán)京區域仍會(huì )保持目前的態(tài)勢，下半年或受宏觀(guān)利好政策影響出現小幅反彈。