不動(dòng)產(chǎn)權“登記難”“辦證難”問(wèn)題由來(lái)已久，是不少地方的民生難題。從去年8月開(kāi)始，甘肅全力化解已售城鎮住宅歷史遺留“登記難”問(wèn)題，截至目前累計摸排出問(wèn)題房屋85.38萬(wàn)套，完成首次登記近70萬(wàn)套，化解率超8成。但是隨著(zhù)化解工作進(jìn)入最后“沖刺階段”，部分房企“暗藏”多年的違法違規行為成為難啃的“硬骨頭”。

　　5月5日，甘肅蘭州公布了第一批化解國有土地上已售城鎮住宅歷史遺留“登記難”問(wèn)題失信失責企業(yè)“黑榜”，甘肅長(cháng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等10家企業(yè)被曝光；此前，甘肅慶陽(yáng)已經(jīng)分4批對慶陽(yáng)市金廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司等14家企業(yè)進(jìn)行了曝光。

　　隨著(zhù)“黑榜”的曝光，相關(guān)企業(yè)的暗箱操作“浮出水面”。違規代收挪用購房者的契稅是失信失責房企的慣用伎倆。一些企業(yè)挪用契稅及維修基金，不為購房者開(kāi)具發(fā)票及簽署合同，使得購房者不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記。蘭州萬(wàn)佳置業(yè)有限公司在蘭州城關(guān)區火車(chē)站西路開(kāi)發(fā)建設的萬(wàn)佳潤澤園商品房項目中，違規代收挪用購房者460套住宅的契稅，且不為購房者開(kāi)具發(fā)票；慶陽(yáng)市金廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司拖欠稅款4100萬(wàn)元，違規代收契稅400余萬(wàn)元，企業(yè)違規代收維修基金2100余萬(wàn)元，目前該企業(yè)欠繳法院執行款1.5億余元，法定代表人王景遷欠繳法院執行款1.1億余元。

　　部分企業(yè)在違規代收挪用契稅的同時(shí)，拒不辦理房屋安全質(zhì)量鑒定、消防驗收等，也是導致購房多年后不動(dòng)產(chǎn)權“登記難”的主要原因之一。甘肅昊鑫市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司在未經(jīng)竣工、消防驗收、未通過(guò)竣工驗收備案的情況下，代收維修基金900萬(wàn)元，拖欠稅款4900萬(wàn)元，企業(yè)欠繳稅款等法院執行款6億余元，股東、執行董事、原法定代表人任廷發(fā)欠繳法院執行款1.4億余元。甘肅西脈新材料科技股份公司在蘭州七里河區西脈家園經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)建設完成后，在項目聯(lián)審聯(lián)批時(shí)，雖然該市住建部門(mén)多次督促，企業(yè)至今既未提供符合要求的房屋安全質(zhì)量鑒定報告，也不出具證明材料，涉及住宅2374套。

　　甘肅在公布這些失信失責企業(yè)“黑榜”的同時(shí)，市場(chǎng)監管、金融監管、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)也對失信失責房企進(jìn)行了約談和聯(lián)合懲戒。有關(guān)人士表示，要從源頭杜絕不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問(wèn)題，必須徹底終結失信失責房企的“野蠻生長(cháng)”，通過(guò)更嚴格的措施加強商品房預售資金監管，將購房者按合同約定支付的定金、首付款、全款及分期付款中的后續資金等全部存入監管賬戶(hù)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展。