隨著(zhù)4月底以來(lái)穩樓市信號的釋放，各地優(yōu)化樓市調控政策的節奏再次加快。

　　據《證券日報》記者不完全統計，5月份僅過(guò)半，就有36城“花式”出臺樓市支持政策。并且就內容看，除了繼續深化此前的“傳統”手段外，亦不乏出現“將存量房用作租賃住房將不納入家庭套數計算”等創(chuàng )新性措施。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年樓市調控因城施策、精細化特點(diǎn)愈發(fā)突出，尤其是在需求側的發(fā)力上更加多樣化?？偟膩?lái)說(shuō)，在穩增長(cháng)背景下，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，推動(dòng)房地產(chǎn)預期穩定，滿(mǎn)足合理的住房需求，推進(jìn)行業(yè)逐漸步入“良性循環(huán)”顯得尤為重要。

　　5月份以來(lái)，在多城就房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺了一系列支持政策中，尤以長(cháng)沙新政最為“驚艷”。如《關(guān)于推進(jìn)長(cháng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》提出，已實(shí)現網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。

　　“這一政策設計非常新穎，且具有現實(shí)可行性。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一方面，該政策滿(mǎn)足了有房人群的再次置業(yè)需求;另一方面，隨著(zhù)存量房“變身”租賃住房，在供給增加下亦有助于租金的穩定甚至是下降。從而實(shí)現房子在“住”與“防炒”之間的有效協(xié)同。

　　中國銀行研究院研究員葉銀丹也向記者表示，該政策跳出了過(guò)往保障性租賃住房建設由政府主導的傳統思路，探索利用個(gè)人房產(chǎn)依靠市場(chǎng)化手段，多渠道擴大租賃住房供給。將租賃住房的供應主體由政府轉為政府和居民，亦可有效降低政府在保障性租賃住房建設方面的投入和壓力。另外，從政策效果來(lái)說(shuō)，雖然政策的主要意圖可能并不是調整限購，但客觀(guān)上確實(shí)會(huì )帶來(lái)“放松”限購的效應，有望在一定程度上推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

　　當然，除了這類(lèi)頗具開(kāi)創(chuàng )性的樓市支持政策外，5月份以來(lái)，從各地出臺的樓市政策內容看，降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限售等“傳統”手段仍是主流。

　　如連云港、常熟、景德鎮、欽州、揚州、梅州、長(cháng)春等地明確降低首套房首付比例或公積金貸款首付比例。再比如，樂(lè )山、馬鞍山、德州、景德鎮等地則明確提高公積金貸款額度。另外，日照、資陽(yáng)、鶴壁等地則相繼明確給予購房補貼或契稅補助等。此外，還有少部分城市“附條件”式的放寬或取消限購。如揚州提出，“在揚來(lái)?yè)P大專(zhuān)及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策”。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，目前多城出臺的房地產(chǎn)支持政策涵蓋的內容愈發(fā)豐富，且力度明顯加大，已經(jīng)觸及對限貸、限購等核心調控政策的放松。不過(guò)，若想切實(shí)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)成交表現，后續的樓市支持政策更需切中購房者擔心的“三個(gè)不確定性”。即不確定是否能如期交房、不確定房?jì)r(jià)下跌、不確定能否持續月供。只有打消購房者這三方面顧慮，才能切實(shí)提高政策的有效性，實(shí)現多方共贏(yíng)和行業(yè)的良性循環(huán)。

　　“由于房地產(chǎn)業(yè)規模大、鏈條長(cháng)，因此，其在帶動(dòng)我國經(jīng)濟增長(cháng)以及穩定經(jīng)濟層面的作用是顯而易見(jiàn)的。另外，由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的上下游行業(yè)眾多，可以說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩回暖對于金融風(fēng)險防控亦具有重要意義。”張波稱(chēng)，從這一角度看，后續可期待力度更大的樓市支持政策。