4月份，中國多地樓市降溫持續，重點(diǎn)城市中，房?jì)r(jià)環(huán)比下跌的城市數量增加。

　　中國國家統計局18日發(fā)布的數據顯示，4月份，中國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，據該機構測算，4月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數平均環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.1%。這是2015年12月份以來(lái)首次出現房?jì)r(jià)同比下跌態(tài)勢，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的下行壓力。

　　今年以來(lái)，70城新房和二手房?jì)r(jià)一度出現跌幅收窄的趨勢，房?jì)r(jià)環(huán)比下跌的城市數量較去年年末有所減少，但4月份市場(chǎng)修復受阻。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，4月份70個(gè)城市中，新房、二手房上漲城市數量雙雙止漲轉跌，與此同時(shí)，新房、二手房?jì)r(jià)格平均環(huán)比跌幅再次擴大，跌至接近2021年底的水平。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )指出，今年以來(lái)，多數城市房地產(chǎn)調控政策放松但市場(chǎng)反饋較弱。國家統計局數據顯示，4月全國新建商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比下降超四成。貝殼研究院數據顯示，4月貝殼50城二手房成交套數環(huán)比下降超過(guò)20%。

　　市場(chǎng)交易下降會(huì )帶來(lái)價(jià)格下跌壓力。許小樂(lè )認為，出現這種局面的根本原因是市場(chǎng)預期較弱。疫情反復疊加地緣沖突加大經(jīng)濟下行壓力，收入預期下降導致居民風(fēng)險偏好降低，市場(chǎng)信心恢復受阻。

　　當月，一二三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比均呈現降溫態(tài)勢。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%;三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，5月各地樓市支持性政策出臺的節奏加快，放松限制的城市也不斷增多，加之房貸利率政策的調整，預計后續市場(chǎng)總體熱度會(huì )進(jìn)一步提升，政策效力或在6月份體現。