面對本輪疫情，北京推進(jìn)治理再升級。此前朝陽(yáng)區內企業(yè)員工紛紛開(kāi)啟居家辦公模式，辦公樓復工率基本在5%以下。據仲量聯(lián)行統計，截至5月11日，全市九個(gè)甲級辦公樓子市場(chǎng)中大部分受到此輪疫情不同程度的影響，其中CBD、第三使館區、望京、奧林匹克區域以及部分東長(cháng)安街子市場(chǎng)項目位于朝陽(yáng)區范圍內，受到顯著(zhù)波及的總辦公面積達630萬(wàn)平方米，占全市總存量的近六成。

　　據仲量聯(lián)行調研發(fā)現，北京辦公樓市場(chǎng)在短期內的租賃活動(dòng)均已受到疫情影響。無(wú)論是否為朝陽(yáng)區內的辦公樓宇，市場(chǎng)租賃行為均有所減緩，主要因為看房人數驟減以及在談客戶(hù)內部匯報流程受阻。然而，租賃活動(dòng)受阻對于原本出租率高的樓宇造成的實(shí)質(zhì)影響較小，部分樓宇在談的大客戶(hù)在今年一季度或者4月市場(chǎng)回暖趨勢明顯時(shí)，已實(shí)地多次看房，因此目前僅需線(xiàn)上溝通及文件交流。

　　在租金方面，盡管部分樓宇租戶(hù)開(kāi)始提出減租訴求，但目前業(yè)主方普遍沒(méi)有減免租金的計劃。部分國企辦公項目延續2020年租金減免政策，符合要求的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)可減免3或6個(gè)月租金。

　　總體而言，業(yè)主方對租賃市場(chǎng)持謹慎中立、略微向好的整體預期。近四成受訪(fǎng)業(yè)主表示今年4月份市場(chǎng)復蘇勢頭明顯，看房量提升顯著(zhù)，信心有所提振。同時(shí)，市場(chǎng)中持觀(guān)望態(tài)度的仍占絕對多數。近三成業(yè)主表示，如果當前嚴格的防疫政策長(cháng)時(shí)間持續，他們將會(huì )進(jìn)一步調低預期分值。

　　在企業(yè)端，朝陽(yáng)區內甲級辦公樓共有700多家金融相關(guān)企業(yè)，總辦公面積近100萬(wàn)平方米，金融從業(yè)人員受到較大范圍的波及影響。部分外資企業(yè)自2020年疫情以來(lái)持續居家辦公，擁有較靈活的應對措施，因此本輪疫情對此類(lèi)企業(yè)影響較小。

　　目前，本來(lái)有搬遷或擴租需求的內資租戶(hù)受到當前租賃市場(chǎng)情況刺激，或將利用這段時(shí)間尋求抄底機會(huì )。

　　對于疫情之下企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)布局，仲量聯(lián)行華北區研究部負責人米陽(yáng)表示：“過(guò)去一段時(shí)間中，企業(yè)整合型辦公布局已成為北京辦公樓市場(chǎng)的趨勢。然而，整合型辦公布局加上個(gè)別分散的創(chuàng )新型小型空間的混合模式，可能更能夠靈活應對疫情防控常態(tài)化的環(huán)境。作為整合型辦公的補充，創(chuàng )新型小型空間可在關(guān)鍵時(shí)刻滿(mǎn)足企業(yè)核心功能正常辦公之需。”