誰(shuí)能想到，廣州璀璨繁華的CBD地區，藏著(zhù)一棟爛尾樓，2015年以來(lái)一直處于停工狀態(tài)。
近期，市場(chǎng)盛傳位于廣州珠江新城的哥弟大廈復工。5月16日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現，哥弟大廈現場(chǎng)已圍好帶有“常元建設”、“方興地產(chǎn)”字樣的擋板，兩處大門(mén)均有保安值守，當日記者并未看到專(zhuān)業(yè)工程機械作業(yè)的跡象。
不過(guò)現場(chǎng)有工作人員告訴記者，“前幾天確實(shí)有施工隊作業(yè)，主要是對樓頂的一些設施進(jìn)行處理。”對于后續是否復工，其表示并不知情。
此前據媒體報道，“五一”之后，哥弟大廈內就開(kāi)始有人施工了，目前正在進(jìn)行的工程是把舊的樓棟拆除。
“商業(yè)地王”停工近7年再起波瀾
哥弟大廈所處的珠江新城B2-11地塊有過(guò)一段輝煌的歷史。
2011年7月19日下午，B2-11地塊引來(lái)了萬(wàn)科、富力、合景等多家房企競逐，最終經(jīng)過(guò)36輪競價(jià)，常元地產(chǎn)以12.8億元的高價(jià)拿下該宗地塊，為廣東哥弟時(shí)尚服飾研發(fā)有限公司集團下屬房地產(chǎn)公司。
該地塊在當時(shí)創(chuàng )下了廣州“商業(yè)地王”紀錄，折合樓面價(jià)17933元/平方米。
根據哥弟大廈2013年的設計規劃，該地塊將打造38層、182米高、建筑面積為9.43萬(wàn)平方米的綜合體，2017年完工，當時(shí)被稱(chēng)為“珠江新城的收官之作”。
2014年3月，項目動(dòng)工，但在核心筒結構完成至13層上下時(shí)，2015年11月，項目傳出停工消息。
直到現在，哥弟大廈還是沒(méi)有收官。
5月18日，建筑業(yè)人士高翔通過(guò)電話(huà)向記者介紹，“一般項目復工，都能夠看到成批量的生產(chǎn)所需設備，比如吊車(chē)、挖掘機、鋼筋、混凝土等，如果在現場(chǎng)無(wú)法看到這些最為常見(jiàn)的復工設備，那這個(gè)項目要么是處于復工前的準備階段，也可能根本就沒(méi)復工。”
從項目具體位置看，該項目地處珠江新城核心區，冼村路與金穗路交界處，對面的冼村舊改正如火如荼，周邊標志性建筑物也較多，比如越秀金融大廈、廣州銀行大廈和維加思廣場(chǎng)，南側為嘉裕酒店且距離高德置地不遠，斜對面為廣州W酒店。
同時(shí)，該地塊所處的交通線(xiàn)也較為便捷，靠近地鐵冼村站和婦兒中心站，距離珠江新城站約1公里左右，整體交通較為便利。
記者也注意到，哥弟大廈附近的樓盤(pán)整體售價(jià)較高，距離約700米的嘉寓公館，在房天下的5月二手房銷(xiāo)售均價(jià)為14.6萬(wàn)元/平方米;距離約500米的尚東君御雅苑小區，二手房均價(jià)為8.21萬(wàn)元/平方米。
“神秘”的方興地產(chǎn)欲接手盤(pán)活?
目前哥弟大廈最高已建到13層左右，低層在7-8層的樣子，與周邊高樓大廈相比，這座“半成品”的外表越發(fā)陳舊，對比明顯。
珠江新城是廣州天河CBD的主要組成部分。天河CBD是國務(wù)院批準的三大國家級中央商務(wù)區之一，另外兩個(gè)為北京CBD與上海陸家嘴CBD。
哥弟大廈為何會(huì )停工近7年，網(wǎng)上流傳著(zhù)各種版本，有說(shuō)是因為資金問(wèn)題，有說(shuō)是因為項目結構問(wèn)題，但始終未有官方說(shuō)法。
現如今，哥弟大廈因為疑似復工的消息再次成為關(guān)注焦點(diǎn)，但項目鋼結構被雨水淋了6年后，是否質(zhì)量已發(fā)生改變;如果復工，是拆除重建，還是在原有基礎上建設等等，都是需要考慮的問(wèn)題。
在項目現場(chǎng)，記者注意到，除了最早競拍到此地塊的常元地產(chǎn)，另一家名為“方興地產(chǎn)”的企業(yè)也參與其中，項目圍欄上，方興地產(chǎn)和常元建設的圖標格外顯眼。
啟信寶數據顯示，廣州方興房地產(chǎn)建設有限公司成立于1995年，吳楷明為實(shí)際控制人。
公開(kāi)資料顯示，吳楷明旗下的方興地產(chǎn)，曾先后開(kāi)發(fā)或參與主導廣州國際玩具禮品城、御湖名邸、白云堡、竹雅苑、富璟名邸等項目，合作的股東包括長(cháng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔等。
值得一提的是，廣州曾經(jīng)最大的爛尾樓——澳洲山莊也曾求助于方興地產(chǎn)，不過(guò)遺憾的是目前該項目還是沒(méi)有實(shí)現復工。
如今方興地產(chǎn)再次現身爛尾多年的哥弟大廈，無(wú)疑引發(fā)業(yè)內更多關(guān)注，至于是否能成功盤(pán)活，還需要時(shí)間的考驗。
