據山東省德州市住房和城鄉建設局，5月22日，該局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)德州市房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《措施》”)，涉及購房補貼、預售資金監管、延繳綜合配套費等八條措施。

　　文件顯示，在文件下發(fā)之日至2022年12月31日期間，在德城區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、運河經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區辦理新建商品住房網(wǎng)簽、備案的，由市、區財政按比例給予房屋成交價(jià)1%的補貼。在其他縣(市、區)辦理新建商品住房網(wǎng)簽、備案的，由屬地制定政策和標準給予補貼。

　　下調房貸利率方面，《措施》顯示，嚴格參照執行《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會(huì )關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2022〕115號)文件精神，引導合理住房消費：“對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。”

　　為緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)資金困難，2022年12月31日前，辦理商品房預售許可的企業(yè)，可申請緩交城市基礎設施配套費中的綜合配套費，緩交時(shí)間最長(cháng)不超過(guò)6個(gè)月。

　　另外，2022年12月31日前，新辦理商品房預售許可證的項目(樓棟)在簽訂資金監管協(xié)議時(shí)，資金監管標準暫調整為：6層(含)及以下建筑800元/平方米、6層以上至11層(含)建筑1200元/平方米、11層以上建筑1600元/平方米。

　　德州市還提出，在防范風(fēng)險的前提下，對誠信等級高、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在主體結構封頂節點(diǎn)前，開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑非監管銀行出具的保函抵頂監管資金上限為50%的額度。

　　《措施》顯示，對取得AAA信用等級的開(kāi)發(fā)企業(yè)可降低商品房預售監管資金7個(gè)百分點(diǎn)，取得AA信用等級的開(kāi)發(fā)企業(yè)可降低監管資金5個(gè)百分點(diǎn)。

　　此前的5月10日，德州市曾下發(fā)《2022年德州市助企發(fā)展政策清單(第二批)》，公布10條助企政策措施，其中涉及房地產(chǎn)的有兩條。優(yōu)化公積金政策滿(mǎn)足群眾購房需求方面，德州住房公積金貸款最高額度將在現有基礎上提高10萬(wàn)元;公積金購房貸款首付比例在現有基礎上降低10個(gè)百分點(diǎn)。此前德州市執行的政策為，購買(mǎi)首套住房申請貸款時(shí)，首付比例不得低于30%。此次調整之后，購房者購買(mǎi)首套住房時(shí)的公積金貸款首付比例降至20%。

　　調整二手房交易政策方面，德州將在全市范圍內取消新購住房限制轉讓措施，即《德州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》(德政辦發(fā)〔2017〕15號)第六條“所購買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權證書(shū)至少滿(mǎn)2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時(shí)間不少于3年”的規定不再執行。