據湖南省自然資源廳網(wǎng)站23日消息，近日，湖南省自然資源廳、湖南省住建廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控目標優(yōu)化房地產(chǎn)用地審批的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)明確，對商品住房去化周期超過(guò)24個(gè)月的市縣，暫停新的商品住房用地審批。

　　《通知》要求，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控目標、優(yōu)化土地供應時(shí)序。各市州、縣市區自然資源和住房城鄉建設主管部門(mén)要進(jìn)一步強化房地產(chǎn)用地供應管理，實(shí)行“一城一策”，科學(xué)、精準、精細處理存量房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)利用和已建成房地產(chǎn)去化的關(guān)系，建立健全部門(mén)聯(lián)動(dòng)管理機制，切實(shí)降低去化周期，保證房地產(chǎn)投資發(fā)揮效益，防控資源浪費。

　　《通知》稱(chēng)，對現有存量房地產(chǎn)用地情況進(jìn)行梳理，因城施策支持剛性和改善性、創(chuàng )新性需求。各市縣自然資源主管部門(mén)要會(huì )同住房和城鄉建設主管部門(mén)，依托土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測與監管系統梳理存量房地產(chǎn)用地數據，包括已供未建、已建未竣、已建未售等情況，提高數據精準性。

　　《通知》指出，要優(yōu)先利用存量房地產(chǎn)用地，支持品質(zhì)改善性、低碳綠色創(chuàng )新性需求，鼓勵從詳細規劃指標調整、土地出讓非重要條件修改、不動(dòng)產(chǎn)預告登記、轉移登記等方面給予適度支持;對政府收回需重新招拍掛出讓的地塊，轉為品質(zhì)改善性、低碳綠色創(chuàng )新性項目，允許在制定土地出讓底價(jià)時(shí)在10%的幅度內適度支持，力爭改變“高負債”“高杠桿”“高庫存”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，為房地產(chǎn)經(jīng)濟轉向高質(zhì)量動(dòng)態(tài)平衡發(fā)展提供有力保障。

　　同時(shí)，推進(jìn)以縣城為重要載體的新型城鎮化建設，選擇一批發(fā)展意愿強、基礎條件好的縣城作為示范地區重點(diǎn)發(fā)展。按照第七次人口普查數據，城鎮人口達到50萬(wàn)人以上的邵東市、耒陽(yáng)市、平江縣、醴陵市，或城鎮人口新增10萬(wàn)人以上且總數接近50萬(wàn)人的新化縣、漢壽縣、湘鄉市、湘潭縣、隆回縣、桂陽(yáng)縣、澧縣、桃江縣等，可以向省自然資源廳申請提升房地產(chǎn)用地單宗出讓規模標準至中等城市規模，納入縣城城鎮化建設示范地區備選范圍。

　　《通知》明確，防止房地產(chǎn)庫存去化超標增加系統性風(fēng)險，防止人口流失縣城盲目建設。各市州、縣市區商品房庫存去化周期在13-36個(gè)月的，應嚴格控制新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地審批;對連續兩個(gè)季度非住宅商品房庫存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。

　　《通知》還要求，對商品住房去化周期超過(guò)24個(gè)月的市縣，暫停新的商品住房用地審批，將商品住宅用地掛牌出讓規?？刂圃谏夏甓裙康?0%以?xún)?對非住宅商品房去化周期超過(guò)36個(gè)月的縣市區，除省、市重點(diǎn)招商項目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。以上用地調控措施實(shí)行動(dòng)態(tài)監管，達到相關(guān)規定明確的條件即可解除。