云南昆明市市場(chǎng)監督管理局網(wǎng)站消息，云南昆明市市場(chǎng)監督管理局發(fā)布關(guān)于規范房地產(chǎn)廣告行為的提示(下稱(chēng)：通知)，依據《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》，擬定了22條房地產(chǎn)廣告的具體情形提示。

　　具體來(lái)看，《通知》明確發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供相應真實(shí)、合法、有效的證明文件；不得發(fā)布在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設、在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設等房地產(chǎn)廣告的情形。

　　此外，房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實(shí)，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積；不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì )良好風(fēng)尚；涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，涉及貸款服務(wù)的，應當載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期；不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

　　另，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中，不得利用中小學(xué)幼兒園等文化教育設施和項目進(jìn)行宣傳，使購房者對入學(xué)資格或義務(wù)教育配套產(chǎn)生誤解；不得以廣告宣傳明示或者暗示承諾購買(mǎi)商品房可以獲取中小學(xué)幼兒園學(xué)位資格；不得利用“名校”“學(xué)區房”等教育設施和項目形象進(jìn)行誤導宣傳。

　　值得一提的是，5月至12月，昆明市市場(chǎng)監督管理局持續開(kāi)展房地產(chǎn)廣告違法行為專(zhuān)項整治。

　　下為《通知》原文：

　　各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構、各廣告經(jīng)營(yíng)企業(yè)：

　　昆明市市場(chǎng)監督管理局于5月至12月開(kāi)展房地產(chǎn)廣告違法行為專(zhuān)項整治，依據《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》，擬定了規范房地產(chǎn)廣告行為的提示，現對具體情形提示如下。

　　房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

　　1.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實(shí)、合法、有效的證明文件：

　　——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的營(yíng)業(yè)執照或者其他主體資格證明；

　　——建設主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　　——土地主管部門(mén)頒發(fā)的項目土地使用權證明；

　　——工程竣工驗收合格證明；

　　——發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門(mén)頒發(fā)的預售、銷(xiāo)售許可證證明；

　　——出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權證明；

　　——中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明；

　　——確認廣告內容真實(shí)性的其他證明文件。

　　2.不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形：

　　——在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設的；

　　——在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；

　　——司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　　——預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；

　　——權屬有爭議的；

　　——違反國家有關(guān)規定建設的；

　　——不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；

　　——法律、行政法規規定禁止的其他情形。

　　3.房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導消費者。

　　4.房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實(shí)，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有以下內容：

　　——升值或者投資回報的承諾；

　　——以項目到達某一具體參照物的所需時(shí)間表示項目位置；

　　——違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規定；

　　——對規劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

　　5.房地產(chǎn)預售、銷(xiāo)售廣告，必須載明下列事項：

　　——開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；

　　——中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售的，載明該機構名稱(chēng)；

　　——預售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號。

　　6.廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱(chēng)的，可以不必載明上述事項。

　　7.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì )良好風(fēng)尚。

　　8.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

　　9.房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應當清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

　　10.房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

　　11.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。

　　12.房地產(chǎn)廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實(shí)、準確。

　　13.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

　　14.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

　　15.房地產(chǎn)廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。

　　16.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應當載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。

　　17.房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

　　18.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關(guān)規定；涉及尚未實(shí)現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。

　　19.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評估的，應當表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語(yǔ)的，應當真實(shí)、準確，表明出處。

　　20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中，不得利用中小學(xué)幼兒園等文化教育設施和項目進(jìn)行宣傳，使購房者對入學(xué)資格或義務(wù)教育配套產(chǎn)生誤解

　　21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構在銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得以廣告宣傳明示或者暗示承諾購買(mǎi)商品房可以獲取中小學(xué)幼兒園學(xué)位資格。

　　22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構在房地產(chǎn)廣告宣傳中，不得利用“名校”“學(xué)區房”等教育設施和項目形象進(jìn)行誤導宣傳。

昆明市市場(chǎng)監督管理局

2022年6月17日