本報訊 ( 記者 王富亮 通訊員 張笑偉 張麗霞 ) 為進(jìn)一步加強全市商品房預售資金監管工作，防范化解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目風(fēng)險，切實(shí)維護購房人合法權益，檢查監督各方是否履職盡責，確保商品房預售資金依法依規繳存使用，自11月中旬開(kāi)始，由漯河市住建局、市金融工作局、人行市中心支行和漯河銀保監分局聯(lián)合成立的商品房預售資金繳存專(zhuān)項檢查小組，對漯河市中心城區開(kāi)展商品房預售監管業(yè)務(wù)的市住房公積金中心、各銀行業(yè)金融機構及已辦理商品房預售許可的房地產(chǎn)項目進(jìn)行了專(zhuān)項檢查。

　　此次檢查以開(kāi)展自查和聯(lián)合檢查的方式進(jìn)行。檢查的內容主要包括市住房公積金中心、各銀行業(yè)金融機構是否嚴格執行商品房首付款繳存預售資金監管賬戶(hù)要求，不繳存不放按揭貸款；檢查個(gè)人按揭貸款是否全額繳存至監管賬戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目預售資金是否及時(shí)全額進(jìn)入監管賬戶(hù)，包括定金、首付款、分期付款、商品房個(gè)人按揭貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款等資金。

　　檢查組每到一個(gè)單位，首先聽(tīng)取預售資金監管政策落實(shí)情況，然后檢查所負責開(kāi)立監管賬戶(hù)的項目預售資金繳存情況，并對存在的問(wèn)題進(jìn)行了現場(chǎng)交辦核查，要求限期整改。通過(guò)此次檢查，漯河市將進(jìn)一步提高預售資金監管責任意識，切實(shí)把商品房預售資金監管工作落到實(shí)處，保障購房群眾合法利益。

　　據了解，為有效緩解企業(yè)資金壓力，幫助企業(yè)紓困解難，按照“控新治舊”的原則，漯河市出臺了優(yōu)化預售資金監管的新政策，規定中心城區房地產(chǎn)項目實(shí)行新老項目差別化監管，凡2022年4月1日前已辦理商品房預售的項目和樓棟為“老項目”，4月1日后辦理商品房預售許可的項目和樓棟為“新項目”。“新項目”均須在相關(guān)銀行開(kāi)設預售資金監管新賬戶(hù)或在原監管賬戶(hù)中設立子賬戶(hù)，不得與“老項目”樓盤(pán)預售資金監管賬戶(hù)混用。“老項目”銷(xiāo)售的首付款、分期付款、全款購房的房款，不再強制要求繳存至預售資金監管賬戶(hù)；“老項目”資金監管賬戶(hù)新回款資金由企業(yè)按照40%的比例申請使用，不受形象進(jìn)度限制，監管賬戶(hù)剩余資金可隨項目整體形象進(jìn)度匹配使用。“新項目”則嚴格按照《漯河市住房和城鄉建設局關(guān)于加強中心城區商品房預售資金監管工作的通知》(漯建〔2021〕152號)文件執行。

　　另外，凡2022年4月1日后新辦理商品房預售許可的項目，除規定市住房公積金管理中心、市銀行業(yè)金融機構(包括所屬支行網(wǎng)點(diǎn))將按揭貸款必須繳存監管賬戶(hù)外，銀行業(yè)金融機構和住房公積金管理機構在收到購房人出具的首付款全額存入監管賬戶(hù)憑據前，不得發(fā)放按揭貸款。