在北京，商辦項目在租賃過(guò)程中通用住宅租賃合同的歷史正式結束。
在面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)后，6月14日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )會(huì )同北京市市場(chǎng)監管局對外發(fā)布《北京市商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《示范文本》)，并立即執行，其中相較以往，《示范合同》增加了包括必須明確水電氣熱等資源費用的標準、租金與免租期的計算方式，并要求出租人需要配合承租人完成市場(chǎng)主體登記等內容。
具體來(lái)看，《示范合同》增加的內容主要有四個(gè)方面。其中，考慮商辦用房租金計價(jià)方式較多，《示范文本》在租金和免租期方面，囊括了按日、按月、按年等計價(jià)方式，便于租賃雙方核算數額。此外，免租期是商辦用房租賃中常見(jiàn)的約定，《示范文本》也將其納入條款。
針對承租后出現的資源性收費標準扯皮問(wèn)題，《示范文本》也將電費、水費、停車(chē)費、物業(yè)費等常見(jiàn)的使用期間發(fā)生費用的收費標準納入條款。
考慮到承租商辦項目的多為獨立市場(chǎng)主體，涉及登記注冊等需求，《示范文本》提示租賃雙方約定租賃房屋能否作為注冊登記企業(yè)法人等市場(chǎng)主體或非法人組織的住所。如承租人有住所/地址登記需求的，出租人應在按約定配合提供登記所需，且應由出租人出具材料。
配套交接驗收手續方面，示范文本約定雙方當事人應當在房屋交付時(shí)核對房屋、物品和各項費用繳納情況，需在《房屋交接驗收確認單》上簽字或蓋章。
“此次《示范文本》增加的各項內容精準適用于商業(yè)和辦公用途的房屋租賃，更加具有針對性和適用性。”據市住建委相關(guān)負責人介紹，之前北京一直參考使用的是房屋租賃合同示范文本，其中對商辦項目的租賃并沒(méi)有非常針對性的內容。
諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪對此分析，《示范文本》從租金、費用、登記到配套與驗收整個(gè)租賃全過(guò)程給予了全方面的監管與規范，既避免亂收費亂調價(jià)等相關(guān)糾紛，切實(shí)保護租賃主體人的財產(chǎn)與合法權益，促使市場(chǎng)營(yíng)造健康的租賃環(huán)境，也將提升租賃交易的高效性，增強租賃市場(chǎng)活力。
“此次《示范文本》的發(fā)布，其目的很清晰，即為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，明確租賃雙方的權利義務(wù)，減少商辦用房租賃交易糾紛，維護租賃當事人合法權益。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，這次廢除了2008年以及其他年份一些過(guò)時(shí)的合同范本，對于引導商辦領(lǐng)域的交易雙方積極使用示范文本具有積極的作用。
另外，關(guān)榮雪進(jìn)一步提到，此次專(zhuān)門(mén)針對商業(yè)辦公房屋出臺租賃合同文本體現了市場(chǎng)監管的針對性與高效性，區別于使用房屋的租賃合同示范文本，切實(shí)解決商業(yè)辦公房屋在租賃方面的具體問(wèn)題，既完善了租賃市場(chǎng)制度體系，也在一定程度上提升了商辦房屋租賃交易的活躍度。整體而言，《示范文本》的出臺將對北京市商業(yè)辦公房屋市場(chǎng)起到立竿見(jiàn)影的監管作用，促進(jìn)商辦租賃市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。
《示范文本》自發(fā)布之日正式推行使用的同時(shí)，為了區分商辦與住房租賃合同示范文本，市住房城鄉建設委還進(jìn)一步明確了住房租賃、房屋經(jīng)紀使用2019年《北京市住房租賃合同示范文本》(BF-2019-0603)、《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本》(BF-2019-1207)、《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本》(BF-2019-1206)版本。原2001年、2008年房屋租賃合同示范文本不再推行使用。
“此次發(fā)布的《示范文本》屬于北京首個(gè)針對商業(yè)辦公租賃領(lǐng)域的文本，對于全國商辦交易市場(chǎng)也有積極的借鑒和啟發(fā)意義。”嚴躍進(jìn)表示。此次北京發(fā)布商辦方面的租賃合同文本，屬于制度層面的創(chuàng )新。目前很多地方的租賃合同其實(shí)是混合版的模式。
嚴躍進(jìn)還表示，對于全國其他城市來(lái)說(shuō)，也應該學(xué)習北京此類(lèi)做法，積極起草此類(lèi)示范文本，也是促進(jìn)商業(yè)辦公交易市場(chǎng)規范、高效、系統化發(fā)展的重要基礎工作，對于市場(chǎng)交易的順利完成具有積極的作用。
