6月30日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了2022年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售情況。

　　根據報告數據，碧桂園(02007.HK)以銷(xiāo)售額(全口徑銷(xiāo)售額，下同)2469.9億元排名第一，保利發(fā)展(600048.SH)銷(xiāo)售額2102億元排名第二，第三名為萬(wàn)科，銷(xiāo)售額2096億元。緊隨其后的為中海地產(chǎn)1375億元，華潤置地(01109.HK)1210億元，招商蛇口(001979.SZ)1188億元，融創(chuàng )中國(01918.HK)銷(xiāo)售額1127億元，金地集團(600383.SH)銷(xiāo)售額1006億元。以銷(xiāo)售額TOP10開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售情況來(lái)看，2022年上半年銷(xiāo)售額過(guò)千億的開(kāi)發(fā)商僅有8家，這8家的銷(xiāo)售額累計約為12574億元。

　　克而瑞在報告中表示，6月份，部分規模房企項目去化情況較佳、單月業(yè)績(jì)表現突出，如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績(jì)環(huán)比增幅均在60%以上。

　　從規模房企上半年業(yè)績(jì)目標的完成情況來(lái)看，在公開(kāi)披露年度目標的規模上市房企中，多數企業(yè)截至6月末的目標完成率不足40%，有近半數企業(yè)甚至不足30%。絕大多數企業(yè)上半年的目標完成度均大幅低于2021年同期，部分企業(yè)目標完成度較2021年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年以來(lái)即使大部分房企選擇不公開(kāi)披露目標，或是已經(jīng)主動(dòng)調降了全年目標，但截至上半年末，企業(yè)實(shí)際的業(yè)績(jì)完成情況仍不及預期，下半年貨值供應、銷(xiāo)售去化壓力放大。隨著(zhù)近期政策面有所緩和、好轉，規模房企在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應，并積極營(yíng)銷(xiāo)以提高去化率水平。

　　從企業(yè)融資端來(lái)看，目前行業(yè)風(fēng)險尚未出清，企業(yè)整體融資未有明顯回暖、多數企業(yè)流動(dòng)性壓力持續。2022年上半年行業(yè)規模房企整體融資規模下滑明顯。2022年1-6月，規模房企的單月融資量均出現不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度較高，降幅均超過(guò)了50%。

　　克而瑞稱(chēng)，2022年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)將從去杠桿轉向穩杠桿。結合上半年的政策信號推斷，下半年融資政策將繼續以支持企業(yè)合理融資需求、保持房地產(chǎn)融資平穩有序、盡快恢復房企經(jīng)營(yíng)“造血”功能為主。但政策回暖的傳導落地尚需時(shí)間，短期內多數民營(yíng)房企融資難、融資貴的問(wèn)題未有實(shí)質(zhì)性改善。面對下半年的幾波債券到期高峰，企業(yè)整體償債壓力依然較大。

　　另外，預計2022年下半年貨幣政策仍將延續寬松態(tài)勢，并將繼續降準、降息紓困實(shí)體經(jīng)濟，房地產(chǎn)行業(yè)也將有所受益。房地產(chǎn)金融政策或將實(shí)行逆周期調節，行業(yè)也將從去杠桿到穩杠桿。全面放松居民按揭貸款政策，引導房地產(chǎn)交易盡快恢復正?；?，涉及全面下調首付比例，放松限貸政策標準，繼續下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市或將全面取消限購、限售及限價(jià)，讓市場(chǎng)信號不再失靈，壓力城市則仍需通過(guò)財稅刺激、房票安置等政策措施托市。