隨著(zhù)5月份以來(lái)多城密集出臺樓市支持政策，疊加全國層面的房貸利率迎來(lái)兩次“下調”，樓市成交溫和復蘇。

　　對于年內已數次出臺樓市支持政策的東莞市來(lái)說(shuō)，7月4日，東莞市住建局再發(fā)新政——《關(guān)于加強分類(lèi)指導優(yōu)化住房限購政策的通知(東建〔2022〕7號)》(下稱(chēng)《通知》)。這一次，其涉及的政策“放松”內容瞄準了樓市調控核心手段之一的限購政策。

　　據中指研究不完全統計，截至目前，年內至少已有超180城累計出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策近500次。其中，僅5月份、6月份，全國就分別有90城、85城出臺與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的調控政策合計近300次?？梢?jiàn)近兩個(gè)月樓市支持政策囊括的城市范圍之廣、頻次之高。

　　中指數據顯示，5月份至6月份，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比降幅持續收窄;再從環(huán)比數據看，100城新建商品住宅成交面積已在5月份出現環(huán)比轉增，且6月份環(huán)比繼續增長(cháng)。據初步統計，6月份，100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。

　　二手房方面，據貝殼研究院數據顯示，其監測的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出現環(huán)比連續增長(cháng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近兩個(gè)月新房、二手房銷(xiāo)售數據的回暖，除了受各地密集出臺的樓市支持政策影響外，一方面與5月份房貸利率“雙降(5月15日全國首套房貸利率下限下調20個(gè)基點(diǎn);5月20日央行5年期以上LPR報價(jià)下調15個(gè)基點(diǎn))”效果開(kāi)始體現有關(guān);另一方面，一些此前延遲的交易集中簽約。

　　“從目前已知的數據看，雖然6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售端回暖趨勢依舊，但總的來(lái)說(shuō)，各地樓市分化趨勢依然存在。因此，很難說(shuō)房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據已經(jīng)出現全國層面的拐點(diǎn)，目前更多還是部分城市的回暖加速。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，單就購房者置業(yè)信心來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)政策調整僅是其中的一個(gè)影響因素，而非全部。

　　需要說(shuō)明的是，盡管上述幾家地產(chǎn)機構提供的樓市成交數據存在一定片面性，但某種程度來(lái)說(shuō)，這大致也能“窺探”出樓市成交的趨勢變化。

　　對于國家統計局即將公布的6月份涉房數據，在王青看來(lái)，考慮到近期以房貸利率“雙降”為標志的這一輪樓市政策調整力度較大，預計6月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額降幅會(huì )有進(jìn)一步收窄。若綜合考慮銷(xiāo)售情況、房?jì)r(jià)、投資及土地市場(chǎng)等整體情況來(lái)看，現在就說(shuō)6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現上行拐點(diǎn)的難度仍然較大。究其原因，主要在于樓市政策傳導至市場(chǎng)尚需一定時(shí)間，而其反應順序通常為樓市成交回暖、房?jì)r(jià)止跌、進(jìn)而傳導至投資端，最后是土地市場(chǎng)改善。

　　展望下半年，中指研究指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前，部分城市調控政策力度仍保持相對克制，未來(lái)政策力度有望進(jìn)一步加強。短期來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復穩定運行前，各地因城施策頻次或將維持在較快節奏，供需兩端政策均仍有空間。樂(lè )觀(guān)情形下，預計下半年商品房銷(xiāo)售面積同比小幅增長(cháng)，帶動(dòng)全年銷(xiāo)售面積同比降幅在7%左右。