近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《8月國民安居指數報告》。報告顯示，2022年8月全國重點(diǎn)監測65城新房線(xiàn)上均價(jià)環(huán)比微漲0.04%，其中有29城新房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，北京找房熱度上升顯著(zhù)，環(huán)比上漲5.1%，三居室戶(hù)型熱度相對較高;二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.42%，其中有20城二手房掛牌房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，蘭州、洛陽(yáng)、南昌、柳州、天津等城市新增掛牌房源量漲幅顯著(zhù)。
新房市場(chǎng)：北京找房熱度環(huán)比上漲5.1%，3居室持續穩居熱門(mén)戶(hù)型
《報告》顯示，8月全國重點(diǎn)監測的65城新房線(xiàn)上均價(jià)為17593元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，65城中有29城新房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。一線(xiàn)城市中，深圳新房線(xiàn)上均價(jià)為61603元/㎡，北京為48879元/㎡，上海新房為46888元/㎡，廣州為33855元/㎡。新一線(xiàn)城市中，杭州新房線(xiàn)上均價(jià)為27782元/㎡，南京為27408元/㎡。
找房熱度方面，2022年8月全國新房找房熱度總體保持平穩，熱度環(huán)比微漲0.2%。其中，一線(xiàn)城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%，北京環(huán)比上漲5.1%;二線(xiàn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.7%;三四線(xiàn)重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%。從全國范圍來(lái)看，8月部分城市政策的效力體現明顯，蘇州、長(cháng)沙、昆山、嘉興、紹興、無(wú)錫找房活躍度漲幅相對較高。隨著(zhù)各地優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措陸續實(shí)施，接下來(lái)市場(chǎng)信心將持續企穩復蘇。
關(guān)于新房戶(hù)型方面，58安居客房產(chǎn)研究院統計數據顯示，8月份全國新房3居室找房熱度最高，占比49.6%，可見(jiàn)無(wú)論是從家庭人口還是舒適性角度，3居室逐漸成為多數人買(mǎi)房的理想戶(hù)型。此外，4居室及以上戶(hù)型找房熱度占比36.9%。
2022年8月，購房者信心指數為100.9，環(huán)比微跌1.8%，44.4%的購房者認為今年9月房?jì)r(jià)將基本持平，另外有32.8%的購房者認為9月樓市成交套數走勢也將基本保持平穩。
二手房市場(chǎng)：20城二手房掛牌房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，蘭州等城市新增掛牌房源量漲幅顯著(zhù)
《報告》顯示，8月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16814元/㎡，環(huán)比下跌0.42%，65城中有20城二手房掛牌房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。一線(xiàn)城市中，北京二手房掛牌均價(jià)分別為59368元/㎡、深圳為57097元/㎡、上海為55762元/㎡、廣州為35255元/㎡。新一線(xiàn)城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為35200元/㎡，南京二手房掛牌均價(jià)為26334元/㎡。
市場(chǎng)供應方面，58安居客房產(chǎn)研究院統計數據顯示，8月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌7.3%，北京環(huán)比上漲6.9%。從全國范圍來(lái)看，蘭州環(huán)比漲幅達32.2%，洛陽(yáng)、南昌、柳州、天津等城市新增掛牌房源量也相對較高，環(huán)比均出現10%左右的漲幅。
熱門(mén)板塊方面，北京密云、良鄉、長(cháng)陽(yáng)、昌平縣城和懷柔;上海南橋、徐家匯、三林、周浦和浦江鎮;廣州新塘、新區、金洲、芳村和科學(xué)城以及深圳龍崗中心城、大運、民治、華僑城和坂田均備受購房者的青睞。
《報告》顯示，2022年8月，經(jīng)紀人信心指數為95.8，環(huán)比下跌2.3%，50%的經(jīng)紀人認為9月份二手房?jì)r(jià)格將與8月基本持平，同時(shí)33.5%的經(jīng)紀人認為9月份二手房成交量也將與8月相當。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，政策依舊在需求側重點(diǎn)著(zhù)墨，從政策的核心目的來(lái)看，就是“增信心”，通過(guò)信貸政策寬松加快需求釋放、一城一策提振樓市熱度以及強化保交樓，堅定購房者入市腳步。目前來(lái)看，降成本政策的效果在部分城市體現較為明顯，尤其是內在需求充足城市更是容易立竿見(jiàn)影。
