近日，遼寧省住房和城鄉建設廳印發(fā)《全省加強房地產(chǎn)領(lǐng)域全環(huán)節監管防范養老詐騙六條工作措施》，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域預售審批、銷(xiāo)售宣傳、銷(xiāo)售代理、物業(yè)服務(wù)、監督檢查、宣傳教育等全環(huán)節監管，進(jìn)一步做好養老詐騙防范工作。

　　根據工作措施，各地要加強商品房預售審批管理，特別是強化對以養老住房、適老住宅、養老社區、養老公寓等概念開(kāi)發(fā)的商品房項目預售資格審查，對開(kāi)發(fā)此類(lèi)項目中融資能力差、信用等級低的企業(yè)，要適當提高商品房預售條件。同時(shí)，強化對此類(lèi)項目商品房預售資金監管，在保障監管資金能有效滿(mǎn)足后續工程建設需求的基礎上，嚴格按照工程進(jìn)度撥付監管資金。未經(jīng)住房和城鄉建設部門(mén)核實(shí)同意，商業(yè)銀行不得擅自撥付、劃扣資金，替購房者守好購房款。

　　各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在進(jìn)行商品房廣告宣傳時(shí)，不得欺騙和誤導公眾。商品房宣傳廣告應載明商品房預售許可證號，不得虛假宣傳養老設施、養老環(huán)境等、以“養老”名義誘騙老年人購房;不得以售后包租、返本銷(xiāo)售、以租代售等方式，或以承諾升值、投資回報等手段誘騙老年人購房;不得捏造、散布房地產(chǎn)虛假養老房源和價(jià)格信息，以及養老樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄、封盤(pán)漲價(jià)等不實(shí)信息。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行商品房代理銷(xiāo)售的，應當委托具有企業(yè)法人資格、按規定辦理備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理，代理費用按“誰(shuí)委托誰(shuí)支付”原則執行，不得將代理費用轉嫁給購房人。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和執業(yè)人員不得代理未取得合法審批手續、以“養老地產(chǎn)”“養老投資”為名虛假宣傳的銷(xiāo)售項目，不得發(fā)布以“養老”為名的虛假房源銷(xiāo)售信息。