10月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數報告》，數據顯示，三季度百城新房、二手房?jì)r(jià)格均下探。

　　中指研究院公布的數據顯示，2022年9月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16200元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，已連續3個(gè)月下跌;同比上漲0.15%，漲幅較8月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，一線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.05%，同比下跌0.23%;二線(xiàn)城市環(huán)比持平，同比上漲0.61%;三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.03%，同比下跌0.17%。9月珠三角城市群受區域內江門(mén)、肇慶等城市房?jì)r(jià)下跌影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉跌，且跌幅居各主要城市群首位;京津冀城市群因區域內部分城市房?jì)r(jià)結構性上漲，新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉漲。

　　二手房方面，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15970元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，已連續5個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴大;同比下跌0.39%，跌幅較8月擴大0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　按照中指研究院監測數據，2022年9月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數為71個(gè)。其中，唐山跌幅最大，為7.19%;張家口、洛陽(yáng)等7個(gè)城市的跌幅均在5.0%-7.0%之間;太原、宜昌等44個(gè)城市跌幅在1.0%-5.0%之間;漳州、金華等19個(gè)城市跌幅在1.0%以?xún)取?/p>

　　從漲跌城市個(gè)數看，新建住宅方面，9月，32個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，12個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.15%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面，9月，28個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.39%，跌幅較上月擴大0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　綜合前三季度表現來(lái)看，新建住宅方面，三季度，百城新建住宅價(jià)格累計下跌的城市數量為62個(gè)，較二季度增加7個(gè)。二手住宅方面，共73個(gè)城市二手住宅價(jià)格累計下跌，數量較二季度增加13個(gè)。自年初以來(lái)，哈爾濱、昆明、南寧等20個(gè)城市新建及二手住宅價(jià)格各季度累計均呈下跌態(tài)勢。

　　中指研究院報告指出，三季度，在宏觀(guān)經(jīng)濟承壓、房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整以及部分新房項目停工停貸等背景下，中央及地方政府持續發(fā)力穩地產(chǎn)。中央層面，高級別會(huì )議定調“保交樓”，提振居民置業(yè)信心;國常會(huì )強調支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專(zhuān)項借款;此外，9月底，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市，政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方層面，各地政府積極落實(shí)中央精神，因城施策穩樓市，且更多熱點(diǎn)二線(xiàn)城市政策優(yōu)化幅度逐步加大。

　　展望四季度，中指研究院報告指出，各地方政府預計將在堅守“房住不炒”底線(xiàn)下，進(jìn)一步加快落實(shí)“一城一策”，以助力樓市筑底企穩。短期來(lái)看，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市將繼續高頻小步優(yōu)化樓市政策，或通過(guò)逐步放松限購、調整認房認貸、下調首付比例等方式支持住房需求釋放。此外，此前部分城市執行的限價(jià)政策也已不再適應當前市場(chǎng)形勢，恢復市場(chǎng)化定價(jià)或更有利于實(shí)現“三穩”目標。隨著(zhù)寬松政策持續發(fā)力，預計四季度部分熱點(diǎn)城市樓市或將逐步企穩。