日前，北京市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于存量國有建設用地盤(pán)活利用的指導意見(jiàn)(試行)》的通知，提出鼓勵原土地使用權人通過(guò)自主、聯(lián)合等方式盤(pán)活利用;原土地使用權人無(wú)繼續開(kāi)發(fā)建設意愿的，可通過(guò)土地二級市場(chǎng)交易監管平臺進(jìn)行轉讓或由納入自然資源部?jì)錂C構名錄的機構收儲(可帶地上建筑物)。鼓勵國有企業(yè)探索成立專(zhuān)業(yè)平臺公司，通過(guò)騰退、整合等方式，對企業(yè)所屬土地、房屋資源進(jìn)行統籌再利用。

　　在符合分區規劃確定的規?？偭?、布局結構、管控邊界的基礎上，各區在統籌盤(pán)活利用時(shí)，結合控制性詳細規劃，鼓勵在本區范圍內或企業(yè)權屬范圍內對建筑規模指標進(jìn)行轉移和集中使用。涉及跨區項目，可實(shí)施跨區統籌。

　　對已建成投入使用且符合北京市建設用地功能混合使用相關(guān)規定的存量建筑可進(jìn)行功能轉換。重點(diǎn)功能區及現狀軌道站點(diǎn)周邊，在符合規劃、權屬不變、落實(shí)建筑規模增減掛鉤要求、滿(mǎn)足安全要求的前提下，鼓勵利用現狀建筑改建保障性租賃住房。

　　對存量國有建設用地盤(pán)活利用中涉及的劃撥用地、出讓用地,根據盤(pán)活利用的不同形式和具體情況,可采取協(xié)議出讓、先租后讓、租賃、作價(jià)出資(入股)或保留劃撥方式使用土地(再利用為商品住宅的除外)。

　　存量國有建設用地盤(pán)活利用項目，可結合規劃情況，合理約定出讓年限，但不得超過(guò)相應用途法定最高出讓年限。以彈性年期方式使用土地的，出讓年限不得超過(guò)20年。以長(cháng)期租賃方式使用土地的，租賃期限不得超過(guò)20年。到期后可按規定申請續期。