近日，北京市發(fā)布實(shí)施《關(guān)于存量國有建設用地盤(pán)活利用的指導意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導意見(jiàn)》)，創(chuàng )新提出8項支持政策，明確在重點(diǎn)功能區及現狀軌道站點(diǎn)周邊，鼓勵利用現狀建筑改建保障性租賃住房。

　　《指導意見(jiàn)》以促進(jìn)規劃實(shí)施、促進(jìn)資源要素節約集約利用為總目標，歸納明確3類(lèi)實(shí)施路徑，鼓勵原土地使用權人通過(guò)自主、聯(lián)合等方式盤(pán)活利用;原土地使用權人無(wú)繼續開(kāi)發(fā)建設意愿的，可通過(guò)土地二級市場(chǎng)轉讓或政府收儲方式盤(pán)活利用;鼓勵國有企業(yè)探索成立專(zhuān)業(yè)平臺公司，通過(guò)騰退、整合等方式，對企業(yè)所屬土地、房屋資源進(jìn)行統籌再利用。

　　在建筑規模指標、用地功能兼容、建筑功能轉換等層面，《指導意見(jiàn)》創(chuàng )新提出8項支持政策。其中明確，建筑規模指標可在各區范圍內或企業(yè)權屬范圍內進(jìn)行轉移和集中使用，涉及跨區項目可實(shí)施跨區統籌;對高精尖、軌道微中心等立體復合開(kāi)發(fā)項目予以?xún)?yōu)先保障。

　　鼓勵產(chǎn)業(yè)用地混合利用，單一用途產(chǎn)業(yè)用地內，可建其他產(chǎn)業(yè)用途和生活配套設施的比例不超過(guò)地上總建筑規模的30%。其中用于零售、餐飲、宿舍等生活配套設施的比例不超過(guò)地上總建筑規模的15%。

　　鼓勵建筑功能轉換，在重點(diǎn)功能區及現狀軌道站點(diǎn)周邊，鼓勵利用現狀建筑改建保障性租賃住房。

　　《指導意見(jiàn)》明確在“三城一區”、國家級開(kāi)發(fā)區、市級開(kāi)發(fā)區等重點(diǎn)功能區，需在產(chǎn)業(yè)用地主導功能不變的前提下，對存量國有建設用地實(shí)施盤(pán)活利用;轉型為教育、養老等公共服務(wù)類(lèi)用途的用地，房屋不得分割轉讓。