近日，國家統計局發(fā)布前9月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據及9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。數據顯示，開(kāi)發(fā)商資金面繼續好轉，各地保交樓取得一定進(jìn)展，商品房銷(xiāo)售面積跌幅收窄，“穩房?jì)r(jià)、穩預期”效果初顯。

　　近日，國家統計局發(fā)布前9月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據及9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。

　　1月至9月，全國房屋竣工面積40879萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售面積101422萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金114298億元。

　　廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，全國房屋竣工面積跌幅連續兩個(gè)月收窄，說(shuō)明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著(zhù)專(zhuān)項借款、紓困基金積極落地，預計保交樓的形勢繼續向好，從而對穩定市場(chǎng)預期、扭轉需求端疲弱態(tài)勢有積極作用。

　　1月至9月，全國商品房銷(xiāo)售面積跌幅相比1月至8月收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)，且連續兩個(gè)月收窄，顯示此前國家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次大幅度降低LPR等，收到了積極的效果。

　　1月至9月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金下跌幅相比1月至8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，跌幅連續2個(gè)月收窄，顯示開(kāi)發(fā)商資金面在好轉。一方面，受去年低基數的影響，另一方面，近期專(zhuān)項借款、紓困基金以及資產(chǎn)管理公司積極介入，加上開(kāi)發(fā)商大力度降價(jià)促銷(xiāo)、減少拿地，助力資金面好轉。

　　在商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比一降一平。9月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。北京環(huán)比上漲0.2%，上海環(huán)比上漲0.2%，廣州環(huán)比下降0.3%，深圳環(huán)比下降0.5%。其中，上海環(huán)比漲幅回落較大，漲幅回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，上海環(huán)比上漲0.5%，北京環(huán)比上漲0.4%，深圳環(huán)比下跌0.4%，廣州環(huán)比下跌0.6%。

　　相比去年9月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、深圳、廣州分別同比上漲6.1%、3.8%、0.9%、0.1%，其中，深圳同比漲幅回落較大，上月為同比上漲1.6%，回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海分別同比上漲4.6%、3.9%，廣州、深圳分別同比下跌0.2%、3.5%。

　　二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續下降。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同，合肥、成都均環(huán)比上漲0.7%，漲幅位于二線(xiàn)城市首位;蘭州、武漢均環(huán)比下跌0.9%，跌幅為二線(xiàn)城市最大。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，成都、昆明均環(huán)比上漲0.3%，漲幅位于二線(xiàn)城市首位;天津環(huán)比下跌0.9%，跌幅為二線(xiàn)城市最大。

　　相比去年9月，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)，杭州、成都、銀川分別同比上漲6.5%、6.2%、3.5%，漲幅位于二線(xiàn)城市前列;哈爾濱環(huán)比下跌7.5%，跌幅為二線(xiàn)城市最大。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下3.0%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)，成都同比上漲7%，漲幅位于二線(xiàn)城市首位;哈爾濱同比下跌9.5%，跌幅為二線(xiàn)城市最大。

　　三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。其中，大理、贛州、遵義分別環(huán)比上漲0.4%、0.2%、0.2%，其余32個(gè)三線(xiàn)城市全部下跌，湛江、溫州均環(huán)比下跌0.9%，跌幅為三線(xiàn)城市最大。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，瀘州環(huán)比上漲0.2%，其余34個(gè)三線(xiàn)城市全部環(huán)比下跌，北海、牡丹江均環(huán)比下跌1.1%，跌幅為三線(xiàn)城市最大。

　　相比去年9月，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.8%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，贛州、三亞分別同比上漲1.2%、1%，其余33個(gè)三線(xiàn)城市全部同比下跌，北海同比下跌10.3%，跌幅為三線(xiàn)城市最大。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.5%，降幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，無(wú)錫、贛州分別同比上漲0.3%、0.1%，其余33個(gè)三線(xiàn)城市全部同比下跌，牡丹江同比下降11%，跌幅為三線(xiàn)城市最大。

　　總體來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有50個(gè)和63個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和2個(gè)。

　　李宇嘉表示，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格基本處于下跌態(tài)勢，主要原因在于：新建商品住宅供應量在增加，市場(chǎng)擔心開(kāi)發(fā)商的債務(wù)風(fēng)險，開(kāi)發(fā)商采取較大的降價(jià)促銷(xiāo)力度;同時(shí)，二手住宅業(yè)主(主要是多套房業(yè)主、資金鏈緊張的業(yè)主)開(kāi)始有誠意地降價(jià)，希望能回籠資金。

　　顯然，隨著(zhù)保交樓和促銷(xiāo)售舉措穩定需求端，開(kāi)發(fā)商資金狀況好轉，抗風(fēng)險能力增強，“穩房?jì)r(jià)”效果開(kāi)始顯現。