為進(jìn)一步規范業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的活動(dòng)、維護業(yè)主合法權益，近日，江西省住房和城鄉建設廳制定出臺《江西省業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規則》)。

　　《規則》明確，房屋出售并交付的專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積50%以上的，建設單位應當在30日內向房屋所在地的街道辦事處提出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )的書(shū)面報告。

　　建設單位未及時(shí)書(shū)面報告或未成立業(yè)主大會(huì )的，十名以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處提出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )的書(shū)面申請。街道辦事處應當在收到成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面報告或者書(shū)面申請后十日內，向所在地物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行核實(shí)并籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )。

　　建設單位拒不協(xié)助成立業(yè)主大會(huì )將被記入信用檔案。業(yè)主可以向物業(yè)管理部門(mén)所在地的街道辦事處報告，由街道辦事處將核實(shí)情況書(shū)面抄送縣(市、區)人民政府物業(yè)管理部門(mén)，縣(市、區)人民政府物業(yè)管理部門(mén)應當責令其限期改正;逾期未改正的，縣(市、區)人民政府物業(yè)管理部門(mén)應當依法處理并記入信用檔案。

　　《規則》明確業(yè)主可以設立業(yè)主大會(huì )并選舉業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，由業(yè)主大會(huì )依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì )賦予的職責，執行業(yè)主大會(huì )決定的有關(guān)事項;業(yè)主大會(huì )由物業(yè)服務(wù)區域內的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)服務(wù)區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益、履行相應的義務(wù)。

　　《規則》明確了業(yè)主大會(huì )應制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則、制定和修改管理規約、選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等內容，同時(shí)，明確業(yè)主可在線(xiàn)上表決平臺進(jìn)行投票，票選信息留存五年以上。

　　對小區共有部分所產(chǎn)生的收益，《規則》提出，業(yè)主大會(huì )決定利用共有部分所產(chǎn)生的收益開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可以授權業(yè)主委員會(huì )管理，也可以以合同方式委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他經(jīng)營(yíng)主體經(jīng)營(yíng)。

　　利用共有部分所產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本之后，收益屬于業(yè)主共有。共有部分所產(chǎn)生的收益應當優(yōu)先用于補充建筑物及其附屬設施的維修資金。業(yè)主大會(huì )應當設立業(yè)主共有資金賬戶(hù)并由業(yè)主委員會(huì )管理。

　　此外，物業(yè)服務(wù)區域專(zhuān)有部分面積占比20%以上的業(yè)主或者人數占比20%以上的業(yè)主對共有部分所產(chǎn)生的收益情況提出書(shū)面異議的、業(yè)主大會(huì )決定或者業(yè)主大會(huì )議事規則作出約定的，業(yè)主委員會(huì )應當委托第三方機構對共有部分所產(chǎn)生的收益進(jìn)行審計，確保公平、公正、公開(kāi)。