近日，山東省住房和城鄉建設廳聯(lián)合山東省市場(chǎng)監督管理局發(fā)布了共同編制的《山東省保障性租賃住房租賃合同(示范文本)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《示范文本》)，這是兩部門(mén)首次針對全省保障性租賃住房推出《示范文本》，適用于山東省行政區域內的保障性租賃住房房屋租賃行為。

　　《示范文本》包括《山東省保障性租賃住房租賃合同》以及房屋交付確認書(shū)、房屋交還確認書(shū)、房屋及主要設施設備安全使用說(shuō)明書(shū)3個(gè)附件，總共13頁(yè)。

　　合同為示范文本，其中提到，保障性租賃住房出租時(shí)，租賃雙方(即出租人和承租人)應當依法簽訂書(shū)面住房租賃合同，并按照當地有關(guān)規定進(jìn)行合同備案。

　　《示范文本》明確簽訂合同前，租賃雙方應當出示有效身份證明。出租人應當向承租人出示出租房屋的所有權證明或其他合法來(lái)源證明，出示出租房屋屬于保障性租賃住房的有關(guān)證明。

　　簽訂合同前，租賃雙方應仔細閱讀合同條款，明確各自的權利、義務(wù)，就合同約定條款達成一致意見(jiàn)后簽訂租賃合同。對合同文本中未約定或者需進(jìn)一步明確的條款，經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行補充約定。此外，《示范文本》還明確合同中的租金標準應符合當地政府及其主管部門(mén)關(guān)于保障性租賃住房租金標準的規定。

　　《示范文本》合同條款中明確，租賃期內，未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得裝飾裝修、增設或拆改附屬設施設備。

　　落實(shí)租購同權，《示范文本》明確租賃期內，符合當地政府規定條件的承租人，在申請辦理居住落戶(hù)、義務(wù)教育、基本醫療、基本養老、就業(yè)服務(wù)、社會(huì )保障、住房公積金等公共服務(wù)時(shí)，出租人應予以配合。

　　同時(shí)，《示范文本》還明確了合同解除與終止的情況，在出現出租人無(wú)權出租房屋或出租房屋違反法律法規禁止性規定，承租人改變房屋用途或擅自將房屋轉租、轉借，承租人拆改變動(dòng)、損壞房屋主體結構或擅自改變房屋內部規劃布局的，承租人不再符合當地保障性租賃住房保障條件等十種情況時(shí)，另一方當事人有權通過(guò)本合同填寫(xiě)的聯(lián)系方式通知對方，單方解除本合同。

　　3個(gè)附件則詳細列出了租房過(guò)程中需要一一確認驗收的事項，甚至細化到了物業(yè)服務(wù)、用水、供暖、燃氣、用電等報修電話(huà)，極具可操作性。

　　記者了解到，這是山東省首次針對保障性租賃住房發(fā)布合同示范文本，有助于規范保障性租賃住房租賃行為。

　　近年來(lái)，山東堅持住房“兩個(gè)體系”統籌推進(jìn)，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的城鎮住房保障體系。

　　2022年，全省計劃新開(kāi)工保障性租賃住房8.9萬(wàn)套(間)，10月28日山東省發(fā)布的前三季度經(jīng)濟數據顯示，前三季度，山東新開(kāi)工保障性租賃住房6.97萬(wàn)套。