近期，河南省洛陽(yáng)市宜陽(yáng)縣龍灣盛景項目首批117套房屋交付。這是政策性銀行專(zhuān)項借款資金下達以來(lái)，河南省“保交樓”項目中首個(gè)正式交房使用的項目。
據了解，龍灣盛景項目于2013年開(kāi)建，后因資金短缺在2017年停工。今年9月，該項目被列入洛陽(yáng)市“保交樓”項目，獲得2500萬(wàn)元紓困資金后，建設速度大幅提升。此次龍灣盛景項目首批共交付使用3棟樓117套房，是河南省“保交樓”項目中首個(gè)交付使用、首個(gè)交房即拿證的項目。今年年底前該項目還將進(jìn)行第二批交付，共計3棟樓398套房。
除了龍灣盛景項目，洛龍區開(kāi)元壹號“保交樓”項目的950套房、老城區建業(yè)定鼎府“保交樓”項目的100套房也將陸續交付使用，洛陽(yáng)“保交樓”工作取得初步成效。
今年8月，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。專(zhuān)項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實(shí)行封閉運行、專(zhuān)款專(zhuān)用。通過(guò)專(zhuān)項借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益，維護社會(huì )穩定大局。
洛陽(yáng)組織市住房和城鄉建設局等單位，第一時(shí)間統計情況、準備資料，是河南省第一個(gè)通過(guò)省住房和城鄉建設廳資料審查的城市。9月，洛陽(yáng)27個(gè)“保交樓”項目1.55萬(wàn)套房成功申請國家專(zhuān)項借款15.5億元，并于27日完成15.5億元借款撥付任務(wù)，撥款速度也是河南省第一。
為確保工作有序開(kāi)展，洛陽(yáng)嚴格落實(shí)“一樓、一策、一專(zhuān)班、一銀行”工作要求，每個(gè)項目成立“保交樓”工作指揮部，及時(shí)協(xié)調解決相關(guān)問(wèn)題。為保證國家專(zhuān)項借款落到實(shí)處、取得實(shí)效，洛陽(yáng)出臺詳細的專(zhuān)項借款撥付辦法，建立四級撥款審核制度，進(jìn)一步強化對專(zhuān)項資金的監管。近期，洛陽(yáng)統籌疫情防控與項目建設，及時(shí)協(xié)調解決用工、物資運輸等問(wèn)題，推動(dòng)項目建設緊張有序開(kāi)展，確保不誤工期、按期交房。
洛陽(yáng)市住房和城鄉建設局相關(guān)負責人表示，目前洛陽(yáng)市27個(gè)“保交樓”項目正按計劃緊張施工，確保2023年3月31日前1.55萬(wàn)套房按期交付。下一步，洛陽(yáng)市將深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神，進(jìn)一步強化日常服務(wù)和監管工作，確保項目建設進(jìn)展順利、資金合規使用、“保交樓”項目樓房按期交付、購房群眾按時(shí)收房、專(zhuān)項借款足額償還，推動(dòng)洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
房地產(chǎn)一頭連著(zhù)民生，一頭連著(zhù)發(fā)展。在省級層面，河南省統籌協(xié)調，制定政策壓實(shí)屬地責任，建立“一樓一策一專(zhuān)班一銀行”機制，分類(lèi)施策化解，確保“保交樓”工作順利推進(jìn)。推動(dòng)省級和鄭州市分別設立100億元額度的房地產(chǎn)紓困基金，大力爭取國家政策性銀行專(zhuān)項借款，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，第一批專(zhuān)項借款50億元已下達鄭州。壓實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)保交樓主體責任，多渠道處置資產(chǎn)、股權，籌集資金、瘦身自救;對抽逃資金涉嫌違法犯罪的，依法嚴厲打擊追討。
河南銀保監局分階段組織全省有銀行貸款的問(wèn)題樓盤(pán)和“保交樓”項目建立“一樓一策一專(zhuān)班一銀行”機制，逐項目確定牽頭銀行。有序做好房地產(chǎn)行業(yè)融資，據了解，今年前10個(gè)月，全省銀行機構新投放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款320.12億元，新投放個(gè)人按揭貸款1967.64億元。同時(shí)，各銀行機構積極做好存量債務(wù)展期，運用好并購貸款、新增開(kāi)發(fā)貸款、新增按揭貸款等方式，加大對“保交樓”項目配套融資支持力度。截至10月末，全省銀行機構對開(kāi)發(fā)貸實(shí)施延期展期314.1億元，對問(wèn)題樓盤(pán)和“保交樓”項目提供配套融資已批復262億元、已投放151.5億元。
