散體住宅樓、無(wú)物業(yè)管理小區是城市基層治理的難點(diǎn)和堵點(diǎn)。今年以來(lái)，遼寧省沈陽(yáng)市有序推進(jìn)散體住宅樓和無(wú)物業(yè)管理小區“無(wú)人管”清零行動(dòng)，大力推進(jìn)散體住宅樓、無(wú)物業(yè)管理小區合圍封閉管理，確保每個(gè)小區都有人管、管到位。

　　截至目前，沈陽(yáng)市已完成全市散體住宅樓圍合封閉任務(wù)，標準化圍合成679個(gè)小區單元。通過(guò)圍合封閉改造，散體樓安裝了智能化監控和門(mén)禁系統，建設了門(mén)衛室等配套服務(wù)用房，結束了無(wú)人管理的歷史。

　　在散體樓封閉改造中，沈陽(yáng)實(shí)行“一園一策”“一樓一策”，通過(guò)單獨封閉或與臨近小區、臨近散體樓聯(lián)合封閉等方式，保證封閉的全面落實(shí);明確封閉工程標準，向各地區提供具體工程建設參考標準圖解;根據散體樓的不同類(lèi)型，提出針對性指導意見(jiàn)。

　　散體樓合圍封閉改造后，后期管理至關(guān)重要。結合散體住宅樓封閉改造，沈陽(yáng)市積極推進(jìn)無(wú)物業(yè)管理小區引進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)主體工作，鼓勵社會(huì )化引入第三方參與改造，加強智慧化建設。據了解，沈陽(yáng)1471個(gè)無(wú)物業(yè)管理小區通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、區域整體打包引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或區屬?lài)Y平臺兜底服務(wù)等方式，全部落實(shí)了管理服務(wù)主體，并開(kāi)展物業(yè)服務(wù)，實(shí)現全市6588個(gè)小區全部“有人管”的目標。

　　此外，沈陽(yáng)著(zhù)力提升住宅小區物業(yè)管理水平，建立完善住宅小區物業(yè)管理體制機制，進(jìn)一步健全完善制度體系，研究制訂物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核辦法，建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)考評機制、準入退出機制，制定物業(yè)服務(wù)合同示范文本，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)規范服務(wù)行為、提升服務(wù)標準。