近日，云南省昆明市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房預售資金監管的通知》，明確了預售資金監管額度以及預售資金的歸集、支取和使用等。

　　根據通知，監管部門(mén)和監管銀行聘請造價(jià)咨詢(xún)機構，根據商品房項目建設工程造價(jià)、施工合同金額、項目交付條件等因素，核算確定商品房項目自預售形象進(jìn)度至竣工交付所需資金額度。在核算的資金額度基礎上上浮20%，作為商品房項目的預售資金監管額度。全裝修項目應將裝修工程費用計入監管額度。

　　預售資金進(jìn)入監管賬戶(hù)后，監管額度內的資金，按照項目主體結構封頂、竣工驗收備案、房屋所有權首次登記等節點(diǎn)釋放可使用資金額度。只能用于支付項目竣工交付所需的建設工程款、建筑材料設備款等款項，不得用于支付任何借(貸)款本息、土地款、營(yíng)銷(xiāo)費及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等其他款項。

　　監管額度內的資金，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃;設立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調。超出監管額度以外的資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行提取使用，優(yōu)先用于本項目建設及償還項目貸款。

　　監管賬戶(hù)內資金未達到剩余工程建設節點(diǎn)用款額度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因支付建設工程款、建筑材料款、設備款出現困難，存在引發(fā)社會(huì )矛盾風(fēng)險隱患，確需使用商品房預售監管資金支付相關(guān)費用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可向項目所在地人民政府(管委會(huì ))申請并承諾限期補足監管額度資金。經(jīng)屬地人民政府(管委會(huì ))同意，可依申請撥付使用。

　　項目存在停工緩建、逾期交付或較大逾期交付風(fēng)險等重大風(fēng)險隱患，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除凍結的預售監管資金外無(wú)其他可用資金用于保交樓的，可依據政策申請使用凍結的預售監管資金用于支付建設工程款、建筑材料款、設備款等建設所需資金。

　　監管銀行加強對商品房預售資金流向、流量的監控，實(shí)時(shí)將監管賬戶(hù)收支情況等信息推送至昆明市商品房預售資金監管系統，系統確認購房人定金、首付款、分期付款或一次性付款足額到賬后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

　　為維護購房人合法權益，購房人在繳納購房款前應當核對監管賬戶(hù)信息，按規定將購房款直接存入監管賬戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置設立公示牌，公示監管銀行、監管賬戶(hù)、監督舉報電話(huà)等信息，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中載明監管賬戶(hù)，并通過(guò)附件方式載明商品房預售資金監管協(xié)議主要內容。

　　摘自　《中國建設報》　2023.01.10　春承